Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 943 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 083,95 € | 86 083,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 860 € / mois | 245 954 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 440 € | 12 898 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 575 € | 12 241 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 610 737,82 € | 422 269,58 € | 11 332 262,18 € |
| Année 2 | 633 217,06 € | 399 790,34 € | 10 699 045,12 € |
| Année 3 | 656 523,70 € | 376 483,70 € | 10 042 521,42 € |
| Année 4 | 680 688,18 € | 352 319,22 € | 9 361 833,24 € |
| Année 5 | 705 742,07 € | 327 265,33 € | 8 656 091,17 € |
| Année 6 | 731 718,08 € | 301 289,32 € | 7 924 373,09 € |
| Année 7 | 758 650,23 € | 274 357,17 € | 7 165 722,86 € |
| Année 8 | 786 573,63 € | 246 433,77 € | 6 379 149,23 € |
| Année 9 | 815 524,80 € | 217 482,60 € | 5 563 624,43 € |
| Année 10 | 845 541,59 € | 187 465,81 € | 4 718 082,84 € |
| Année 11 | 876 663,18 € | 156 344,22 € | 3 841 419,66 € |
| Année 12 | 908 930,27 € | 124 077,13 € | 2 932 489,39 € |
| Année 13 | 942 384,98 € | 90 622,42 € | 1 990 104,41 € |
| Année 14 | 977 071,06 € | 55 936,34 € | 1 013 033,35 € |
| Année 15 | 1 013 033,35 € | 19 973,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 943 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 245 954 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 575 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.