Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 943 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 229,91 € | 60 229,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 515 € / mois | 172 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 440 € | 12 898 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 575 € | 12 241 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 943 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 194 035,64 € | 528 723,28 € | 11 748 964,36 € |
| Année 2 | 202 868,75 € | 519 890,17 € | 11 546 095,61 € |
| Année 3 | 212 103,95 € | 510 654,97 € | 11 333 991,66 € |
| Année 4 | 221 759,59 € | 500 999,33 € | 11 112 232,07 € |
| Année 5 | 231 854,78 € | 490 904,14 € | 10 880 377,29 € |
| Année 6 | 242 409,51 € | 480 349,41 € | 10 637 967,78 € |
| Année 7 | 253 444,76 € | 469 314,16 € | 10 384 523,02 € |
| Année 8 | 264 982,32 € | 457 776,60 € | 10 119 540,70 € |
| Année 9 | 277 045,15 € | 445 713,77 € | 9 842 495,55 € |
| Année 10 | 289 657,09 € | 433 101,83 € | 9 552 838,46 € |
| Année 11 | 302 843,19 € | 419 915,73 € | 9 249 995,27 € |
| Année 12 | 316 629,56 € | 406 129,36 € | 8 933 365,71 € |
| Année 13 | 331 043,51 € | 391 715,41 € | 8 602 322,20 € |
| Année 14 | 346 113,62 € | 376 645,30 € | 8 256 208,58 € |
| Année 15 | 361 869,78 € | 360 889,14 € | 7 894 338,80 € |
| Année 16 | 378 343,21 € | 344 415,71 € | 7 515 995,59 € |
| Année 17 | 395 566,56 € | 327 192,36 € | 7 120 429,03 € |
| Année 18 | 413 573,97 € | 309 184,95 € | 6 706 855,06 € |
| Année 19 | 432 401,14 € | 290 357,78 € | 6 274 453,92 € |
| Année 20 | 452 085,38 € | 270 673,54 € | 5 822 368,54 € |
| Année 21 | 472 665,70 € | 250 093,22 € | 5 349 702,84 € |
| Année 22 | 494 182,91 € | 228 576,01 € | 4 855 519,93 € |
| Année 23 | 516 679,63 € | 206 079,29 € | 4 338 840,30 € |
| Année 24 | 540 200,52 € | 182 558,40 € | 3 798 639,78 € |
| Année 25 | 564 792,07 € | 157 966,85 € | 3 233 847,71 € |
| Année 26 | 590 503,18 € | 132 255,74 € | 2 643 344,53 € |
| Année 27 | 617 384,69 € | 105 374,23 € | 2 025 959,84 € |
| Année 28 | 645 489,97 € | 77 268,95 € | 1 380 469,87 € |
| Année 29 | 674 874,65 € | 47 884,27 € | 705 595,22 € |
| Année 30 | 705 595,22 € | 17 161,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 943 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 955 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 298 575 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.