Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 943 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 684,41 € | 70 684,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 195 € / mois | 201 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 955 440 € | 12 898 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 575 € | 12 241 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 943 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 696,01 € | 438 516,91 € | 11 533 303,99 € |
| Année 2 | 425 241,66 € | 422 971,26 € | 11 108 062,33 € |
| Année 3 | 441 377,18 € | 406 835,74 € | 10 666 685,15 € |
| Année 4 | 458 124,93 € | 390 087,99 € | 10 208 560,22 € |
| Année 5 | 475 508,16 € | 372 704,76 € | 9 733 052,06 € |
| Année 6 | 493 551,01 € | 354 661,91 € | 9 239 501,05 € |
| Année 7 | 512 278,45 € | 335 934,47 € | 8 727 222,60 € |
| Année 8 | 531 716,53 € | 316 496,39 € | 8 195 506,07 € |
| Année 9 | 551 892,16 € | 296 320,76 € | 7 643 613,91 € |
| Année 10 | 572 833,33 € | 275 379,59 € | 7 070 780,58 € |
| Année 11 | 594 569,10 € | 253 643,82 € | 6 476 211,48 € |
| Année 12 | 617 129,63 € | 231 083,29 € | 5 859 081,85 € |
| Année 13 | 640 546,22 € | 207 666,70 € | 5 218 535,63 € |
| Année 14 | 664 851,28 € | 183 361,64 € | 4 553 684,35 € |
| Année 15 | 690 078,63 € | 158 134,29 € | 3 863 605,72 € |
| Année 16 | 716 263,21 € | 131 949,71 € | 3 147 342,51 € |
| Année 17 | 743 441,31 € | 104 771,61 € | 2 403 901,20 € |
| Année 18 | 771 650,69 € | 76 562,23 € | 1 632 250,51 € |
| Année 19 | 800 930,48 € | 47 282,44 € | 831 320,03 € |
| Année 20 | 831 320,03 € | 16 891,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 943 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 194 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.