Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 843 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 725,60 € | 59 725,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 987 € / mois | 170 645 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 947 440 € | 12 790 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 296 075 € | 12 139 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 843 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 192 410,98 € | 524 296,22 € | 11 650 589,02 € |
| Année 2 | 201 170,12 € | 515 537,08 € | 11 449 418,90 € |
| Année 3 | 210 328,03 € | 506 379,17 € | 11 239 090,87 € |
| Année 4 | 219 902,78 € | 496 804,42 € | 11 019 188,09 € |
| Année 5 | 229 913,46 € | 486 793,74 € | 10 789 274,63 € |
| Année 6 | 240 379,82 € | 476 327,38 € | 10 548 894,81 € |
| Année 7 | 251 322,65 € | 465 384,55 € | 10 297 572,16 € |
| Année 8 | 262 763,63 € | 453 943,57 € | 10 034 808,53 € |
| Année 9 | 274 725,45 € | 441 981,75 € | 9 760 083,08 € |
| Année 10 | 287 231,80 € | 429 475,40 € | 9 472 851,28 € |
| Année 11 | 300 307,48 € | 416 399,72 € | 9 172 543,80 € |
| Année 12 | 313 978,40 € | 402 728,80 € | 8 858 565,40 € |
| Année 13 | 328 271,68 € | 388 435,52 € | 8 530 293,72 € |
| Année 14 | 343 215,60 € | 373 491,60 € | 8 187 078,12 € |
| Année 15 | 358 839,85 € | 357 867,35 € | 7 828 238,27 € |
| Année 16 | 375 175,34 € | 341 531,86 € | 7 453 062,93 € |
| Année 17 | 392 254,48 € | 324 452,72 € | 7 060 808,45 € |
| Année 18 | 410 111,12 € | 306 596,08 € | 6 650 697,33 € |
| Année 19 | 428 780,63 € | 287 926,57 € | 6 221 916,70 € |
| Année 20 | 448 300,06 € | 268 407,14 € | 5 773 616,64 € |
| Année 21 | 468 708,06 € | 247 999,14 € | 5 304 908,58 € |
| Année 22 | 490 045,09 € | 226 662,11 € | 4 814 863,49 € |
| Année 23 | 512 353,45 € | 204 353,75 € | 4 302 510,04 € |
| Année 24 | 535 677,37 € | 181 029,83 € | 3 766 832,67 € |
| Année 25 | 560 063,07 € | 156 644,13 € | 3 206 769,60 € |
| Année 26 | 585 558,87 € | 131 148,33 € | 2 621 210,73 € |
| Année 27 | 612 215,30 € | 104 491,90 € | 2 008 995,43 € |
| Année 28 | 640 085,25 € | 76 621,95 € | 1 368 910,18 € |
| Année 29 | 669 223,92 € | 47 483,28 € | 699 686,26 € |
| Année 30 | 699 686,26 € | 17 018,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 843 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 170 645 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.