Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 723,55 € | 85 723,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 768 € / mois | 244 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 440 € | 12 844 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 325 € | 12 190 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 608 180,88 € | 420 501,72 € | 11 284 819,12 € |
| Année 2 | 630 566,01 € | 398 116,59 € | 10 654 253,11 € |
| Année 3 | 653 775,05 € | 374 907,55 € | 10 000 478,06 € |
| Année 4 | 677 838,37 € | 350 844,23 € | 9 322 639,69 € |
| Année 5 | 702 787,35 € | 325 895,25 € | 8 619 852,34 € |
| Année 6 | 728 654,64 € | 300 027,96 € | 7 891 197,70 € |
| Année 7 | 755 474,01 € | 273 208,59 € | 7 135 723,69 € |
| Année 8 | 783 280,52 € | 245 402,08 € | 6 352 443,17 € |
| Année 9 | 812 110,49 € | 216 572,11 € | 5 540 332,68 € |
| Année 10 | 842 001,59 € | 186 681,01 € | 4 698 331,09 € |
| Année 11 | 872 992,91 € | 155 689,69 € | 3 825 338,18 € |
| Année 12 | 905 124,87 € | 123 557,73 € | 2 920 213,31 € |
| Année 13 | 938 439,55 € | 90 243,05 € | 1 981 773,76 € |
| Année 14 | 972 980,40 € | 55 702,20 € | 1 008 793,36 € |
| Année 15 | 1 008 793,36 € | 19 889,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 893 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 244 924 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 716 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.