Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 893 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 990,31 € | 61 990,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 849 € / mois | 177 115 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 951 440 € | 12 844 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 325 € | 12 190 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 893 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 512,51 € | 456 371,21 € | 11 605 487,49 € |
| Année 2 | 298 868,52 € | 445 015,20 € | 11 306 618,97 € |
| Année 3 | 310 673,04 € | 433 210,68 € | 10 995 945,93 € |
| Année 4 | 322 943,88 € | 420 939,84 € | 10 673 002,05 € |
| Année 5 | 335 699,32 € | 408 184,40 € | 10 337 302,73 € |
| Année 6 | 348 958,62 € | 394 925,10 € | 9 988 344,11 € |
| Année 7 | 362 741,60 € | 381 142,12 € | 9 625 602,51 € |
| Année 8 | 377 068,99 € | 366 814,73 € | 9 248 533,52 € |
| Année 9 | 391 962,27 € | 351 921,45 € | 8 856 571,25 € |
| Année 10 | 407 443,78 € | 336 439,94 € | 8 449 127,47 € |
| Année 11 | 423 536,78 € | 320 346,94 € | 8 025 590,69 € |
| Année 12 | 440 265,42 € | 303 618,30 € | 7 585 325,27 € |
| Année 13 | 457 654,81 € | 286 228,91 € | 7 127 670,46 € |
| Année 14 | 475 731,04 € | 268 152,68 € | 6 651 939,42 € |
| Année 15 | 494 521,19 € | 249 362,53 € | 6 157 418,23 € |
| Année 16 | 514 053,53 € | 229 830,19 € | 5 643 364,70 € |
| Année 17 | 534 357,37 € | 209 526,35 € | 5 109 007,33 € |
| Année 18 | 555 463,14 € | 188 420,58 € | 4 553 544,19 € |
| Année 19 | 577 402,51 € | 166 481,21 € | 3 976 141,68 € |
| Année 20 | 600 208,48 € | 143 675,24 € | 3 375 933,20 € |
| Année 21 | 623 915,21 € | 119 968,51 € | 2 752 017,99 € |
| Année 22 | 648 558,28 € | 95 325,44 € | 2 103 459,71 € |
| Année 23 | 674 174,70 € | 69 709,02 € | 1 429 285,01 € |
| Année 24 | 700 802,93 € | 43 080,79 € | 728 482,08 € |
| Année 25 | 728 482,08 € | 15 400,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 893 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 189 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.