Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 993 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 511,54 € | 62 511,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 429 € / mois | 178 604 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 959 440 € | 12 952 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 825 € | 12 292 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 993 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 993 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 929,94 € | 460 208,54 € | 11 703 070,06 € |
| Année 2 | 301 381,44 € | 448 757,04 € | 11 401 688,62 € |
| Année 3 | 313 285,24 € | 436 853,24 € | 11 088 403,38 € |
| Année 4 | 325 659,23 € | 424 479,25 € | 10 762 744,15 € |
| Année 5 | 338 521,94 € | 411 616,54 € | 10 424 222,21 € |
| Année 6 | 351 892,71 € | 398 245,77 € | 10 072 329,50 € |
| Année 7 | 365 791,58 € | 384 346,90 € | 9 706 537,92 € |
| Année 8 | 380 239,44 € | 369 899,04 € | 9 326 298,48 € |
| Année 9 | 395 257,96 € | 354 880,52 € | 8 931 040,52 € |
| Année 10 | 410 869,63 € | 339 268,85 € | 8 520 170,89 € |
| Année 11 | 427 097,95 € | 323 040,53 € | 8 093 072,94 € |
| Année 12 | 443 967,23 € | 306 171,25 € | 7 649 105,71 € |
| Année 13 | 461 502,84 € | 288 635,64 € | 7 187 602,87 € |
| Année 14 | 479 731,03 € | 270 407,45 € | 6 707 871,84 € |
| Année 15 | 498 679,21 € | 251 459,27 € | 6 209 192,63 € |
| Année 16 | 518 375,81 € | 231 762,67 € | 5 690 816,82 € |
| Année 17 | 538 850,33 € | 211 288,15 € | 5 151 966,49 € |
| Année 18 | 560 133,53 € | 190 004,95 € | 4 591 832,96 € |
| Année 19 | 582 257,41 € | 167 881,07 € | 4 009 575,55 € |
| Année 20 | 605 255,14 € | 144 883,34 € | 3 404 320,41 € |
| Année 21 | 629 161,19 € | 120 977,29 € | 2 775 159,22 € |
| Année 22 | 654 011,46 € | 96 127,02 € | 2 121 147,76 € |
| Année 23 | 679 843,26 € | 70 295,22 € | 1 441 304,50 € |
| Année 24 | 706 695,36 € | 43 443,12 € | 734 609,14 € |
| Année 25 | 734 609,14 € | 15 530,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 993 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 199 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 916 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.