Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 043 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 772,16 € | 62 772,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 190 219 € / mois | 179 349 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 963 440 € | 13 006 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 301 075 € | 12 344 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 144 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 181 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 043 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 138,74 € | 462 127,18 € | 11 751 861,26 € |
| Année 2 | 302 637,98 € | 450 627,94 € | 11 449 223,28 € |
| Année 3 | 314 591,43 € | 438 674,49 € | 11 134 631,85 € |
| Année 4 | 327 016,98 € | 426 248,94 € | 10 807 614,87 € |
| Année 5 | 339 933,33 € | 413 332,59 € | 10 467 681,54 € |
| Année 6 | 353 359,86 € | 399 906,06 € | 10 114 321,68 € |
| Année 7 | 367 316,67 € | 385 949,25 € | 9 747 005,01 € |
| Année 8 | 381 824,74 € | 371 441,18 € | 9 365 180,27 € |
| Année 9 | 396 905,88 € | 356 360,04 € | 8 968 274,39 € |
| Année 10 | 412 582,64 € | 340 683,28 € | 8 555 691,75 € |
| Année 11 | 428 878,63 € | 324 387,29 € | 8 126 813,12 € |
| Année 12 | 445 818,25 € | 307 447,67 € | 7 680 994,87 € |
| Année 13 | 463 426,95 € | 289 838,97 € | 7 217 567,92 € |
| Année 14 | 481 731,16 € | 271 534,76 € | 6 735 836,76 € |
| Année 15 | 500 758,31 € | 252 507,61 € | 6 235 078,45 € |
| Année 16 | 520 537,01 € | 232 728,91 € | 5 714 541,44 € |
| Année 17 | 541 096,91 € | 212 169,01 € | 5 173 444,53 € |
| Année 18 | 562 468,91 € | 190 797,01 € | 4 610 975,62 € |
| Année 19 | 584 685,01 € | 168 580,91 € | 4 026 290,61 € |
| Année 20 | 607 778,57 € | 145 487,35 € | 3 418 512,04 € |
| Année 21 | 631 784,31 € | 121 481,61 € | 2 786 727,73 € |
| Année 22 | 656 738,20 € | 96 527,72 € | 2 129 989,53 € |
| Année 23 | 682 677,70 € | 70 588,22 € | 1 447 311,83 € |
| Année 24 | 709 641,74 € | 43 624,18 € | 737 670,09 € |
| Année 25 | 737 670,09 € | 15 595,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 043 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 179 349 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 963 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 301 075 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.