Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 143 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 293,39 € | 63 293,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 798 € / mois | 180 838 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 971 440 € | 13 114 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 303 575 € | 12 446 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 145 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 182 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 143 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 556,19 € | 465 964,49 € | 11 849 443,81 € |
| Année 2 | 305 150,90 € | 454 369,78 € | 11 544 292,91 € |
| Année 3 | 317 203,58 € | 442 317,10 € | 11 227 089,33 € |
| Année 4 | 329 732,34 € | 429 788,34 € | 10 897 356,99 € |
| Année 5 | 342 755,95 € | 416 764,73 € | 10 554 601,04 € |
| Année 6 | 356 293,94 € | 403 226,74 € | 10 198 307,10 € |
| Année 7 | 370 366,63 € | 389 154,05 € | 9 827 940,47 € |
| Année 8 | 384 995,20 € | 374 525,48 € | 9 442 945,27 € |
| Année 9 | 400 201,56 € | 359 319,12 € | 9 042 743,71 € |
| Année 10 | 416 008,50 € | 343 512,18 € | 8 626 735,21 € |
| Année 11 | 432 439,79 € | 327 080,89 € | 8 194 295,42 € |
| Année 12 | 449 520,07 € | 310 000,61 € | 7 744 775,35 € |
| Année 13 | 467 274,97 € | 292 245,71 € | 7 277 500,38 € |
| Année 14 | 485 731,17 € | 273 789,51 € | 6 791 769,21 € |
| Année 15 | 504 916,32 € | 254 604,36 € | 6 286 852,89 € |
| Année 16 | 524 859,24 € | 234 661,44 € | 5 761 993,65 € |
| Année 17 | 545 589,86 € | 213 930,82 € | 5 216 403,79 € |
| Année 18 | 567 139,30 € | 192 381,38 € | 4 649 264,49 € |
| Année 19 | 589 539,87 € | 169 980,81 € | 4 059 724,62 € |
| Année 20 | 612 825,23 € | 146 695,45 € | 3 446 899,39 € |
| Année 21 | 637 030,29 € | 122 490,39 € | 2 809 869,10 € |
| Année 22 | 662 191,37 € | 97 329,31 € | 2 147 677,73 € |
| Année 23 | 688 346,25 € | 71 174,43 € | 1 459 331,48 € |
| Année 24 | 715 534,21 € | 43 986,47 € | 743 797,27 € |
| Année 25 | 743 797,27 € | 15 724,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 143 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.