Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 243 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 814,63 € | 63 814,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 378 € / mois | 182 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 440 € | 13 222 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 075 € | 12 549 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 243 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 295 973,74 € | 469 801,82 € | 11 947 026,26 € |
| Année 2 | 307 663,97 € | 458 111,59 € | 11 639 362,29 € |
| Année 3 | 319 815,91 € | 445 959,65 € | 11 319 546,38 € |
| Année 4 | 332 447,84 € | 433 327,72 € | 10 987 098,54 € |
| Année 5 | 345 578,69 € | 420 196,87 € | 10 641 519,85 € |
| Année 6 | 359 228,19 € | 406 547,37 € | 10 282 291,66 € |
| Année 7 | 373 416,79 € | 392 358,77 € | 9 908 874,87 € |
| Année 8 | 388 165,81 € | 377 609,75 € | 9 520 709,06 € |
| Année 9 | 403 497,38 € | 362 278,18 € | 9 117 211,68 € |
| Année 10 | 419 434,51 € | 346 341,05 € | 8 697 777,17 € |
| Année 11 | 436 001,13 € | 329 774,43 € | 8 261 776,04 € |
| Année 12 | 453 222,08 € | 312 553,48 € | 7 808 553,96 € |
| Année 13 | 471 123,21 € | 294 652,35 € | 7 337 430,75 € |
| Année 14 | 489 731,39 € | 276 044,17 € | 6 847 699,36 € |
| Année 15 | 509 074,55 € | 256 701,01 € | 6 338 624,81 € |
| Année 16 | 529 181,70 € | 236 593,86 € | 5 809 443,11 € |
| Année 17 | 550 083,05 € | 215 692,51 € | 5 259 360,06 € |
| Année 18 | 571 809,98 € | 193 965,58 € | 4 687 550,08 € |
| Année 19 | 594 395,01 € | 171 380,55 € | 4 093 155,07 € |
| Année 20 | 617 872,14 € | 147 903,42 € | 3 475 282,93 € |
| Année 21 | 642 276,52 € | 123 499,04 € | 2 833 006,41 € |
| Année 22 | 667 644,83 € | 98 130,73 € | 2 165 361,58 € |
| Année 23 | 694 015,11 € | 71 760,45 € | 1 471 346,47 € |
| Année 24 | 721 426,99 € | 44 348,57 € | 749 919,48 € |
| Année 25 | 749 919,48 € | 15 854,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 243 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 075 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.