Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 243 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 742,84 € | 61 742,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 100 € / mois | 176 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 440 € | 13 222 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 075 € | 12 549 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 243 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 198 909,65 € | 542 004,43 € | 12 044 090,35 € |
| Année 2 | 207 964,62 € | 532 949,46 € | 11 836 125,73 € |
| Année 3 | 217 431,82 € | 523 482,26 € | 11 618 693,91 € |
| Année 4 | 227 329,99 € | 513 584,09 € | 11 391 363,92 € |
| Année 5 | 237 678,76 € | 503 235,32 € | 11 153 685,16 € |
| Année 6 | 248 498,64 € | 492 415,44 € | 10 905 186,52 € |
| Année 7 | 259 811,05 € | 481 103,03 € | 10 645 375,47 € |
| Année 8 | 271 638,46 € | 469 275,62 € | 10 373 737,01 € |
| Année 9 | 284 004,29 € | 456 909,79 € | 10 089 732,72 € |
| Année 10 | 296 933,04 € | 443 981,04 € | 9 792 799,68 € |
| Année 11 | 310 450,33 € | 430 463,75 € | 9 482 349,35 € |
| Année 12 | 324 582,99 € | 416 331,09 € | 9 157 766,36 € |
| Année 13 | 339 359,01 € | 401 555,07 € | 8 818 407,35 € |
| Année 14 | 354 807,67 € | 386 106,41 € | 8 463 599,68 € |
| Année 15 | 370 959,62 € | 369 954,46 € | 8 092 640,06 € |
| Année 16 | 387 846,84 € | 353 067,24 € | 7 704 793,22 € |
| Année 17 | 405 502,83 € | 335 411,25 € | 7 299 290,39 € |
| Année 18 | 423 962,57 € | 316 951,51 € | 6 875 327,82 € |
| Année 19 | 443 262,65 € | 297 651,43 € | 6 432 065,17 € |
| Année 20 | 463 441,35 € | 277 472,73 € | 5 968 623,82 € |
| Année 21 | 484 538,61 € | 256 375,47 € | 5 484 085,21 € |
| Année 22 | 506 596,32 € | 234 317,76 € | 4 977 488,89 € |
| Année 23 | 529 658,15 € | 211 255,93 € | 4 447 830,74 € |
| Année 24 | 553 769,82 € | 187 144,26 € | 3 894 060,92 € |
| Année 25 | 578 979,14 € | 161 934,94 € | 3 315 081,78 € |
| Année 26 | 605 336,06 € | 135 578,02 € | 2 709 745,72 € |
| Année 27 | 632 892,80 € | 108 021,28 € | 2 076 852,92 € |
| Année 28 | 661 704,04 € | 79 210,04 € | 1 415 148,88 € |
| Année 29 | 691 826,85 € | 49 087,23 € | 723 322,03 € |
| Année 30 | 723 322,03 € | 17 593,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 243 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.