Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 343 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 247,15 € | 62 247,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 628 € / mois | 177 849 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 440 € | 13 330 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 575 € | 12 651 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 343 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 200 534,32 € | 546 431,48 € | 12 142 465,68 € |
| Année 2 | 209 663,24 € | 537 302,56 € | 11 932 802,44 € |
| Année 3 | 219 207,78 € | 527 758,02 € | 11 713 594,66 € |
| Année 4 | 229 186,77 € | 517 779,03 € | 11 484 407,89 € |
| Année 5 | 239 620,05 € | 507 345,75 € | 11 244 787,84 € |
| Année 6 | 250 528,31 € | 496 437,49 € | 10 994 259,53 € |
| Année 7 | 261 933,11 € | 485 032,69 € | 10 732 326,42 € |
| Année 8 | 273 857,13 € | 473 108,67 € | 10 458 469,29 € |
| Année 9 | 286 323,98 € | 460 641,82 € | 10 172 145,31 € |
| Année 10 | 299 358,31 € | 447 607,49 € | 9 872 787,00 € |
| Année 11 | 312 986,02 € | 433 979,78 € | 9 559 800,98 € |
| Année 12 | 327 234,11 € | 419 731,69 € | 9 232 566,87 € |
| Année 13 | 342 130,83 € | 404 834,97 € | 8 890 436,04 € |
| Année 14 | 357 705,69 € | 389 260,11 € | 8 532 730,35 € |
| Année 15 | 373 989,57 € | 372 976,23 € | 8 158 740,78 € |
| Année 16 | 391 014,71 € | 355 951,09 € | 7 767 726,07 € |
| Année 17 | 408 814,90 € | 338 150,90 € | 7 358 911,17 € |
| Année 18 | 427 425,42 € | 319 540,38 € | 6 931 485,75 € |
| Année 19 | 446 883,14 € | 300 082,66 € | 6 484 602,61 € |
| Année 20 | 467 226,63 € | 279 739,17 € | 6 017 375,98 € |
| Année 21 | 488 496,24 € | 258 469,56 € | 5 528 879,74 € |
| Année 22 | 510 734,12 € | 236 231,68 € | 5 018 145,62 € |
| Année 23 | 533 984,29 € | 212 981,51 € | 4 484 161,33 € |
| Année 24 | 558 292,93 € | 188 672,87 € | 3 925 868,40 € |
| Année 25 | 583 708,15 € | 163 257,65 € | 3 342 160,25 € |
| Année 26 | 610 280,34 € | 136 685,46 € | 2 731 879,91 € |
| Année 27 | 638 062,18 € | 108 903,62 € | 2 093 817,73 € |
| Année 28 | 667 108,75 € | 79 857,05 € | 1 426 708,98 € |
| Année 29 | 697 477,59 € | 49 488,21 € | 729 231,39 € |
| Année 30 | 729 231,39 € | 17 736,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 343 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 234 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 116 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.