Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 343 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 051,80 € | 73 051,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 369 € / mois | 208 719 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 440 € | 13 330 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 575 € | 12 651 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 417,71 € | 453 203,89 € | 11 919 582,29 € |
| Année 2 | 439 484,02 € | 437 137,58 € | 11 480 098,27 € |
| Année 3 | 456 159,94 € | 420 461,66 € | 11 023 938,33 € |
| Année 4 | 473 468,61 € | 403 152,99 € | 10 550 469,72 € |
| Année 5 | 491 434,07 € | 385 187,53 € | 10 059 035,65 € |
| Année 6 | 510 081,19 € | 366 540,41 € | 9 548 954,46 € |
| Année 7 | 529 435,90 € | 347 185,70 € | 9 019 518,56 € |
| Année 8 | 549 524,99 € | 327 096,61 € | 8 469 993,57 € |
| Année 9 | 570 376,35 € | 306 245,25 € | 7 899 617,22 € |
| Année 10 | 592 018,89 € | 284 602,71 € | 7 307 598,33 € |
| Année 11 | 614 482,63 € | 262 138,97 € | 6 693 115,70 € |
| Année 12 | 637 798,77 € | 238 822,83 € | 6 055 316,93 € |
| Année 13 | 661 999,61 € | 214 621,99 € | 5 393 317,32 € |
| Année 14 | 687 118,75 € | 189 502,85 € | 4 706 198,57 € |
| Année 15 | 713 191,01 € | 163 430,59 € | 3 993 007,56 € |
| Année 16 | 740 252,57 € | 136 369,03 € | 3 252 754,99 € |
| Année 17 | 768 340,95 € | 108 280,65 € | 2 484 414,04 € |
| Année 18 | 797 495,13 € | 79 126,47 € | 1 686 918,91 € |
| Année 19 | 827 755,54 € | 48 866,06 € | 859 163,37 € |
| Année 20 | 859 163,37 € | 17 457,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 343 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 987 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 308 575 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 116 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.