Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 393 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 347,72 € | 73 347,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 222 266 € / mois | 209 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 440 € | 13 384 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 825 € | 12 702 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 132,88 € | 455 039,76 € | 11 967 867,12 € |
| Année 2 | 441 264,24 € | 438 908,40 € | 11 526 602,88 € |
| Année 3 | 458 007,72 € | 422 164,92 € | 11 068 595,16 € |
| Année 4 | 475 386,54 € | 404 786,10 € | 10 593 208,62 € |
| Année 5 | 493 424,75 € | 386 747,89 € | 10 099 783,87 € |
| Année 6 | 512 147,43 € | 368 025,21 € | 9 587 636,44 € |
| Année 7 | 531 580,49 € | 348 592,15 € | 9 056 055,95 € |
| Année 8 | 551 750,96 € | 328 421,68 € | 8 504 304,99 € |
| Année 9 | 572 686,79 € | 307 485,85 € | 7 931 618,20 € |
| Année 10 | 594 417,01 € | 285 755,63 € | 7 337 201,19 € |
| Année 11 | 616 971,75 € | 263 200,89 € | 6 720 229,44 € |
| Année 12 | 640 382,35 € | 239 790,29 € | 6 079 847,09 € |
| Année 13 | 664 681,21 € | 215 491,43 € | 5 415 165,88 € |
| Année 14 | 689 902,10 € | 190 270,54 € | 4 725 263,78 € |
| Année 15 | 716 079,95 € | 164 092,69 € | 4 009 183,83 € |
| Année 16 | 743 251,14 € | 136 921,50 € | 3 265 932,69 € |
| Année 17 | 771 453,29 € | 108 719,35 € | 2 494 479,40 € |
| Année 18 | 800 725,57 € | 79 447,07 € | 1 693 753,83 € |
| Année 19 | 831 108,58 € | 49 064,06 € | 862 645,25 € |
| Année 20 | 862 645,25 € | 17 528,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 393 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 239 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.