Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 393 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 327,50 € | 89 327,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 689 € / mois | 255 221 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 991 440 € | 13 384 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 309 825 € | 12 702 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 393 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 186 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 393 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 749,75 € | 438 180,25 € | 11 759 250,25 € |
| Année 2 | 657 075,98 € | 414 854,02 € | 11 102 174,27 € |
| Année 3 | 681 260,77 € | 390 669,23 € | 10 420 913,50 € |
| Année 4 | 706 335,74 € | 365 594,26 € | 9 714 577,76 € |
| Année 5 | 732 333,63 € | 339 596,37 € | 8 982 244,13 € |
| Année 6 | 759 288,41 € | 312 641,59 € | 8 222 955,72 € |
| Année 7 | 787 235,29 € | 284 694,71 € | 7 435 720,43 € |
| Année 8 | 816 210,84 € | 255 719,16 € | 6 619 509,59 € |
| Année 9 | 846 252,88 € | 225 677,12 € | 5 773 256,71 € |
| Année 10 | 877 400,64 € | 194 529,36 € | 4 895 856,07 € |
| Année 11 | 909 694,86 € | 162 235,14 € | 3 986 161,21 € |
| Année 12 | 943 177,73 € | 128 752,27 € | 3 042 983,48 € |
| Année 13 | 977 892,98 € | 94 037,02 € | 2 065 090,50 € |
| Année 14 | 1 013 886,00 € | 58 044,00 € | 1 051 204,50 € |
| Année 15 | 1 051 204,50 € | 20 726,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 393 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 991 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 309 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 148 716 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.