Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 443 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 687,90 € | 89 687,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 782 € / mois | 256 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 995 440 € | 13 438 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 311 075 € | 12 754 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 443 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 149 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 187 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 443 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 636 306,70 € | 439 948,10 € | 11 806 693,30 € |
| Année 2 | 659 727,05 € | 416 527,75 € | 11 146 966,25 € |
| Année 3 | 684 009,41 € | 392 245,39 € | 10 462 956,84 € |
| Année 4 | 709 185,55 € | 367 069,25 € | 9 753 771,29 € |
| Année 5 | 735 288,31 € | 340 966,49 € | 9 018 482,98 € |
| Année 6 | 762 351,86 € | 313 902,94 € | 8 256 131,12 € |
| Année 7 | 790 411,49 € | 285 843,31 € | 7 465 719,63 € |
| Année 8 | 819 503,95 € | 256 750,85 € | 6 646 215,68 € |
| Année 9 | 849 667,17 € | 226 587,63 € | 5 796 548,51 € |
| Année 10 | 880 940,62 € | 195 314,18 € | 4 915 607,89 € |
| Année 11 | 913 365,13 € | 162 889,67 € | 4 002 242,76 € |
| Année 12 | 946 983,11 € | 129 271,69 € | 3 055 259,65 € |
| Année 13 | 981 838,42 € | 94 416,38 € | 2 073 421,23 € |
| Année 14 | 1 017 976,65 € | 58 278,15 € | 1 055 444,58 € |
| Année 15 | 1 055 444,58 € | 20 809,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 443 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 251 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.