Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 343 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 967,11 € | 88 967,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 597 € / mois | 254 192 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 987 440 € | 13 330 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 308 575 € | 12 651 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 343 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 148 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 185 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 343 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 192,92 € | 436 412,40 € | 11 711 807,08 € |
| Année 2 | 654 425,05 € | 413 180,27 € | 11 057 382,03 € |
| Année 3 | 678 512,26 € | 389 093,06 € | 10 378 869,77 € |
| Année 4 | 703 486,07 € | 364 119,25 € | 9 675 383,70 € |
| Année 5 | 729 379,07 € | 338 226,25 € | 8 946 004,63 € |
| Année 6 | 756 225,11 € | 311 380,21 € | 8 189 779,52 € |
| Année 7 | 784 059,26 € | 283 546,06 € | 7 405 720,26 € |
| Année 8 | 812 917,89 € | 254 687,43 € | 6 592 802,37 € |
| Année 9 | 842 838,71 € | 224 766,61 € | 5 749 963,66 € |
| Année 10 | 873 860,83 € | 193 744,49 € | 4 876 102,83 € |
| Année 11 | 906 024,74 € | 161 580,58 € | 3 970 078,09 € |
| Année 12 | 939 372,53 € | 128 232,79 € | 3 030 705,56 € |
| Année 13 | 973 947,73 € | 93 657,59 € | 2 056 757,83 € |
| Année 14 | 1 009 795,53 € | 57 809,79 € | 1 046 962,30 € |
| Année 15 | 1 046 962,30 € | 20 642,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 343 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.