Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 243 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 246,32 € | 88 246,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 413 € / mois | 252 132 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 979 440 € | 13 222 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 306 075 € | 12 549 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 243 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 626 079,14 € | 432 876,70 € | 11 616 920,86 € |
| Année 2 | 649 123,04 € | 409 832,80 € | 10 967 797,82 € |
| Année 3 | 673 015,14 € | 385 940,70 € | 10 294 782,68 € |
| Année 4 | 697 786,61 € | 361 169,23 € | 9 596 996,07 € |
| Année 5 | 723 469,81 € | 335 486,03 € | 8 873 526,26 € |
| Année 6 | 750 098,34 € | 308 857,50 € | 8 123 427,92 € |
| Année 7 | 777 707,00 € | 281 248,84 € | 7 345 720,92 € |
| Année 8 | 806 331,83 € | 252 624,01 € | 6 539 389,09 € |
| Année 9 | 836 010,21 € | 222 945,63 € | 5 703 378,88 € |
| Année 10 | 866 781,01 € | 192 174,83 € | 4 836 597,87 € |
| Année 11 | 898 684,38 € | 160 271,46 € | 3 937 913,49 € |
| Année 12 | 931 761,98 € | 127 193,86 € | 3 006 151,51 € |
| Année 13 | 966 057,05 € | 92 898,79 € | 2 040 094,46 € |
| Année 14 | 1 001 614,41 € | 57 341,43 € | 1 038 480,05 € |
| Année 15 | 1 038 480,05 € | 20 475,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 243 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 916 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 979 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 306 075 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 224 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.