Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 293 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 606,71 € | 88 606,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 505 € / mois | 253 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 440 € | 13 276 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 325 € | 12 600 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 628 635,97 € | 434 644,55 € | 11 664 364,03 € |
| Année 2 | 651 773,99 € | 411 506,53 € | 11 012 590,04 € |
| Année 3 | 675 763,63 € | 387 516,89 € | 10 336 826,41 € |
| Année 4 | 700 636,27 € | 362 644,25 € | 9 636 190,14 € |
| Année 5 | 726 424,38 € | 336 856,14 € | 8 909 765,76 € |
| Année 6 | 753 161,67 € | 310 118,85 € | 8 156 604,09 € |
| Année 7 | 780 883,03 € | 282 397,49 € | 7 375 721,06 € |
| Année 8 | 809 624,77 € | 253 655,75 € | 6 566 096,29 € |
| Année 9 | 839 424,39 € | 223 856,13 € | 5 726 671,90 € |
| Année 10 | 870 320,83 € | 192 959,69 € | 4 856 351,07 € |
| Année 11 | 902 354,47 € | 160 926,05 € | 3 953 996,60 € |
| Année 12 | 935 567,16 € | 127 713,36 € | 3 018 429,44 € |
| Année 13 | 970 002,28 € | 93 278,24 € | 2 048 427,16 € |
| Année 14 | 1 005 704,87 € | 57 575,65 € | 1 042 722,29 € |
| Année 15 | 1 042 722,29 € | 20 558,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 293 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 229 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.