Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 293 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 72 755,87 € | 72 755,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 220 472 € / mois | 207 874 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 983 440 € | 13 276 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 307 325 € | 12 600 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 293 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 147 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 184 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 293 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 702,42 € | 451 368,02 € | 11 871 297,58 € |
| Année 2 | 437 703,64 € | 435 366,80 € | 11 433 593,94 € |
| Année 3 | 454 312,01 € | 418 758,43 € | 10 979 281,93 € |
| Année 4 | 471 550,56 € | 401 519,88 € | 10 507 731,37 € |
| Année 5 | 489 443,23 € | 383 627,21 € | 10 018 288,14 € |
| Année 6 | 508 014,82 € | 365 055,62 € | 9 510 273,32 € |
| Année 7 | 527 291,11 € | 345 779,33 € | 8 982 982,21 € |
| Année 8 | 547 298,83 € | 325 771,61 € | 8 435 683,38 € |
| Année 9 | 568 065,69 € | 305 004,75 € | 7 867 617,69 € |
| Année 10 | 589 620,60 € | 283 449,84 € | 7 277 997,09 € |
| Année 11 | 611 993,34 € | 261 077,10 € | 6 666 003,75 € |
| Année 12 | 635 215,01 € | 237 855,43 € | 6 030 788,74 € |
| Année 13 | 659 317,81 € | 213 752,63 € | 5 371 470,93 € |
| Année 14 | 684 335,18 € | 188 735,26 € | 4 687 135,75 € |
| Année 15 | 710 301,83 € | 162 768,61 € | 3 976 833,92 € |
| Année 16 | 737 253,76 € | 135 816,68 € | 3 239 580,16 € |
| Année 17 | 765 228,34 € | 107 842,10 € | 2 474 351,82 € |
| Année 18 | 794 264,42 € | 78 806,02 € | 1 680 087,40 € |
| Année 19 | 824 402,26 € | 48 668,18 € | 855 685,14 € |
| Année 20 | 855 685,14 € | 17 386,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 293 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 147 516 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 207 874 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.