Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 193 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 885,92 € | 87 885,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 266 321 € / mois | 251 103 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 440 € | 13 168 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 825 € | 12 497 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 193 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 522,20 € | 431 108,84 € | 11 569 477,80 € |
| Année 2 | 646 472,00 € | 408 159,04 € | 10 923 005,80 € |
| Année 3 | 670 266,48 € | 384 364,56 € | 10 252 739,32 € |
| Année 4 | 694 936,78 € | 359 694,26 € | 9 557 802,54 € |
| Année 5 | 720 515,11 € | 334 115,93 € | 8 837 287,43 € |
| Année 6 | 747 034,90 € | 307 596,14 € | 8 090 252,53 € |
| Année 7 | 774 530,78 € | 280 100,26 € | 7 315 721,75 € |
| Année 8 | 803 038,72 € | 251 592,32 € | 6 512 683,03 € |
| Année 9 | 832 595,92 € | 222 035,12 € | 5 680 087,11 € |
| Année 10 | 863 241,01 € | 191 390,03 € | 4 816 846,10 € |
| Année 11 | 895 014,08 € | 159 616,96 € | 3 921 832,02 € |
| Année 12 | 927 956,60 € | 126 674,44 € | 2 993 875,42 € |
| Année 13 | 962 111,60 € | 92 519,44 € | 2 031 763,82 € |
| Année 14 | 997 523,78 € | 57 107,26 € | 1 034 240,04 € |
| Année 15 | 1 034 240,04 € | 20 391,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 193 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 975 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 304 825 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.