Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 193 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 554,01 € | 63 554,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 588 € / mois | 181 583 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 975 440 € | 13 168 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 304 825 € | 12 497 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 193 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 146 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 183 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 193 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 294 764,97 € | 467 883,15 € | 11 898 235,03 € |
| Année 2 | 306 407,43 € | 456 240,69 € | 11 591 827,60 € |
| Année 3 | 318 509,75 € | 444 138,37 € | 11 273 317,85 € |
| Année 4 | 331 090,09 € | 431 558,03 € | 10 942 227,76 € |
| Année 5 | 344 167,32 € | 418 480,80 € | 10 598 060,44 € |
| Année 6 | 357 761,05 € | 404 887,07 € | 10 240 299,39 € |
| Année 7 | 371 891,73 € | 390 756,39 € | 9 868 407,66 € |
| Année 8 | 386 580,50 € | 376 067,62 € | 9 481 827,16 € |
| Année 9 | 401 849,47 € | 360 798,65 € | 9 079 977,69 € |
| Année 10 | 417 721,51 € | 344 926,61 € | 8 662 256,18 € |
| Année 11 | 434 220,46 € | 328 427,66 € | 8 228 035,72 € |
| Année 12 | 451 371,09 € | 311 277,03 € | 7 776 664,63 € |
| Année 13 | 469 199,08 € | 293 449,04 € | 7 307 465,55 € |
| Année 14 | 487 731,27 € | 274 916,85 € | 6 819 734,28 € |
| Année 15 | 506 995,44 € | 255 652,68 € | 6 312 738,84 € |
| Année 16 | 527 020,48 € | 235 627,64 € | 5 785 718,36 € |
| Année 17 | 547 836,47 € | 214 811,65 € | 5 237 881,89 € |
| Année 18 | 569 474,62 € | 193 173,50 € | 4 668 407,27 € |
| Année 19 | 591 967,44 € | 170 680,68 € | 4 076 439,83 € |
| Année 20 | 615 348,69 € | 147 299,43 € | 3 461 091,14 € |
| Année 21 | 639 653,40 € | 122 994,72 € | 2 821 437,74 € |
| Année 22 | 664 918,09 € | 97 730,03 € | 2 156 519,65 € |
| Année 23 | 691 180,67 € | 71 467,45 € | 1 465 338,98 € |
| Année 24 | 718 480,59 € | 44 167,53 € | 746 858,39 € |
| Année 25 | 746 858,39 € | 15 789,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 193 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 146 316 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 181 583 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.