Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 543 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 408,69 € | 90 408,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 966 € / mois | 258 311 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 440 € | 13 546 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 575 € | 12 856 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 641 420,45 € | 443 483,83 € | 11 901 579,55 € |
| Année 2 | 665 029,03 € | 419 875,25 € | 11 236 550,52 € |
| Année 3 | 689 506,55 € | 395 397,73 € | 10 547 043,97 € |
| Année 4 | 714 885,02 € | 370 019,26 € | 9 832 158,95 € |
| Année 5 | 741 197,57 € | 343 706,71 € | 9 090 961,38 € |
| Année 6 | 768 478,62 € | 316 425,66 € | 8 322 482,76 € |
| Année 7 | 796 763,76 € | 288 140,52 € | 7 525 719,00 € |
| Année 8 | 826 090,00 € | 258 814,28 € | 6 699 629,00 € |
| Année 9 | 856 495,66 € | 228 408,62 € | 5 843 133,34 € |
| Année 10 | 888 020,42 € | 196 883,86 € | 4 955 112,92 € |
| Année 11 | 920 705,54 € | 164 198,74 € | 4 034 407,38 € |
| Année 12 | 954 593,67 € | 130 310,61 € | 3 079 813,71 € |
| Année 13 | 989 729,10 € | 95 175,18 € | 2 090 084,61 € |
| Année 14 | 1 026 157,76 € | 58 746,52 € | 1 063 926,85 € |
| Année 15 | 1 063 926,85 € | 20 977,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 543 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 311 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.