Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 543 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 235,49 € | 74 235,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 956 € / mois | 212 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 440 € | 13 546 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 575 € | 12 856 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 543 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 430 278,48 € | 460 547,40 € | 12 112 721,52 € |
| Année 2 | 446 605,09 € | 444 220,79 € | 11 666 116,43 € |
| Année 3 | 463 551,25 € | 427 274,63 € | 11 202 565,18 € |
| Année 4 | 481 140,38 € | 409 685,50 € | 10 721 424,80 € |
| Année 5 | 499 396,94 € | 391 428,94 € | 10 222 027,86 € |
| Année 6 | 518 346,22 € | 372 479,66 € | 9 703 681,64 € |
| Année 7 | 538 014,51 € | 352 811,37 € | 9 165 667,13 € |
| Année 8 | 558 429,11 € | 332 396,77 € | 8 607 238,02 € |
| Année 9 | 579 618,33 € | 311 207,55 € | 8 027 619,69 € |
| Année 10 | 601 611,56 € | 289 214,32 € | 7 426 008,13 € |
| Année 11 | 624 439,30 € | 266 386,58 € | 6 801 568,83 € |
| Année 12 | 648 133,25 € | 242 692,63 € | 6 153 435,58 € |
| Année 13 | 672 726,23 € | 218 099,65 € | 5 480 709,35 € |
| Année 14 | 698 252,35 € | 192 573,53 € | 4 782 457,00 € |
| Année 15 | 724 747,09 € | 166 078,79 € | 4 057 709,91 € |
| Année 16 | 752 247,12 € | 138 578,76 € | 3 305 462,79 € |
| Année 17 | 780 790,62 € | 110 035,26 € | 2 524 672,17 € |
| Année 18 | 810 417,20 € | 80 408,68 € | 1 714 254,97 € |
| Année 19 | 841 167,93 € | 49 657,95 € | 873 087,04 € |
| Année 20 | 873 087,04 € | 17 740,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 543 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 101 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.