Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 543 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 255,78 € | 63 255,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 191 684 € / mois | 180 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 003 440 € | 13 546 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 313 575 € | 12 856 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 543 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 150 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 188 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 543 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 783,75 € | 555 285,61 € | 12 339 216,25 € |
| Année 2 | 213 060,64 € | 546 008,72 € | 12 126 155,61 € |
| Année 3 | 222 759,82 € | 536 309,54 € | 11 903 395,79 € |
| Année 4 | 232 900,52 € | 526 168,84 € | 11 670 495,27 € |
| Année 5 | 243 502,86 € | 515 566,50 € | 11 426 992,41 € |
| Année 6 | 254 587,87 € | 504 481,49 € | 11 172 404,54 € |
| Année 7 | 266 177,52 € | 492 891,84 € | 10 906 227,02 € |
| Année 8 | 278 294,72 € | 480 774,64 € | 10 627 932,30 € |
| Année 9 | 290 963,56 € | 468 105,80 € | 10 336 968,74 € |
| Année 10 | 304 209,11 € | 454 860,25 € | 10 032 759,63 € |
| Année 11 | 318 057,66 € | 441 011,70 € | 9 714 701,97 € |
| Année 12 | 332 536,61 € | 426 532,75 € | 9 382 165,36 € |
| Année 13 | 347 674,71 € | 411 394,65 € | 9 034 490,65 € |
| Année 14 | 363 501,93 € | 395 567,43 € | 8 670 988,72 € |
| Année 15 | 380 049,68 € | 379 019,68 € | 8 290 939,04 € |
| Année 16 | 397 350,72 € | 361 718,64 € | 7 893 588,32 € |
| Année 17 | 415 439,34 € | 343 630,02 € | 7 478 148,98 € |
| Année 18 | 434 351,41 € | 324 717,95 € | 7 043 797,57 € |
| Année 19 | 454 124,42 € | 304 944,94 € | 6 589 673,15 € |
| Année 20 | 474 797,56 € | 284 271,80 € | 6 114 875,59 € |
| Année 21 | 496 411,85 € | 262 657,51 € | 5 618 463,74 € |
| Année 22 | 519 010,03 € | 240 059,33 € | 5 099 453,71 € |
| Année 23 | 542 636,96 € | 216 432,40 € | 4 556 816,75 € |
| Année 24 | 567 339,50 € | 191 729,86 € | 3 989 477,25 € |
| Année 25 | 593 166,53 € | 165 902,83 € | 3 396 310,72 € |
| Année 26 | 620 169,30 € | 138 900,06 € | 2 776 141,42 € |
| Année 27 | 648 401,30 € | 110 668,06 € | 2 127 740,12 € |
| Année 28 | 677 918,56 € | 81 150,80 € | 1 449 821,56 € |
| Année 29 | 708 779,50 € | 50 289,86 € | 741 042,06 € |
| Année 30 | 741 042,06 € | 18 024,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 543 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 003 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 313 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 254 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.