Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 643 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 760,09 € | 63 760,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 212 € / mois | 182 172 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 440 € | 13 654 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 075 € | 12 959 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 643 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 205 408,40 € | 559 712,68 € | 12 437 591,60 € |
| Année 2 | 214 759,25 € | 550 361,83 € | 12 222 832,35 € |
| Année 3 | 224 535,76 € | 540 585,32 € | 11 998 296,59 € |
| Année 4 | 234 757,30 € | 530 363,78 € | 11 763 539,29 € |
| Année 5 | 245 444,19 € | 519 676,89 € | 11 518 095,10 € |
| Année 6 | 256 617,56 € | 508 503,52 € | 11 261 477,54 € |
| Année 7 | 268 299,60 € | 496 821,48 € | 10 993 177,94 € |
| Année 8 | 280 513,41 € | 484 607,67 € | 10 712 664,53 € |
| Année 9 | 293 283,25 € | 471 837,83 € | 10 419 381,28 € |
| Année 10 | 306 634,41 € | 458 486,67 € | 10 112 746,87 € |
| Année 11 | 320 593,36 € | 444 527,72 € | 9 792 153,51 € |
| Année 12 | 335 187,75 € | 429 933,33 € | 9 456 965,76 € |
| Année 13 | 350 446,53 € | 414 674,55 € | 9 106 519,23 € |
| Année 14 | 366 399,94 € | 398 721,14 € | 8 740 119,29 € |
| Année 15 | 383 079,62 € | 382 041,46 € | 8 357 039,67 € |
| Année 16 | 400 518,56 € | 364 602,52 € | 7 956 521,11 € |
| Année 17 | 418 751,40 € | 346 369,68 € | 7 537 769,71 € |
| Année 18 | 437 814,26 € | 327 306,82 € | 7 099 955,45 € |
| Année 19 | 457 744,92 € | 307 376,16 € | 6 642 210,53 € |
| Année 20 | 478 582,91 € | 286 538,17 € | 6 163 627,62 € |
| Année 21 | 500 369,46 € | 264 751,62 € | 5 663 258,16 € |
| Année 22 | 523 147,83 € | 241 973,25 € | 5 140 110,33 € |
| Année 23 | 546 963,12 € | 218 157,96 € | 4 593 147,21 € |
| Année 24 | 571 862,58 € | 193 258,50 € | 4 021 284,63 € |
| Année 25 | 597 895,54 € | 167 225,54 € | 3 423 389,09 € |
| Année 26 | 625 113,60 € | 140 007,48 € | 2 798 275,49 € |
| Année 27 | 653 570,68 € | 111 550,40 € | 2 144 704,81 € |
| Année 28 | 683 323,26 € | 81 797,82 € | 1 461 381,55 € |
| Année 29 | 714 430,22 € | 50 690,86 € | 746 951,33 € |
| Année 30 | 746 951,33 € | 18 167,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 643 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 011 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 316 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.