Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 693 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 012,24 € | 64 012,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 976 € / mois | 182 892 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 440 € | 13 708 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 325 € | 13 010 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 693 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 206 220,69 € | 561 926,19 € | 12 486 779,31 € |
| Année 2 | 215 608,50 € | 552 538,38 € | 12 271 170,81 € |
| Année 3 | 225 423,66 € | 542 723,22 € | 12 045 747,15 € |
| Année 4 | 235 685,64 € | 532 461,24 € | 11 810 061,51 € |
| Année 5 | 246 414,77 € | 521 732,11 € | 11 563 646,74 € |
| Année 6 | 257 632,34 € | 510 514,54 € | 11 306 014,40 € |
| Année 7 | 269 360,55 € | 498 786,33 € | 11 036 653,85 € |
| Année 8 | 281 622,70 € | 486 524,18 € | 10 755 031,15 € |
| Année 9 | 294 443,02 € | 473 703,86 € | 10 460 588,13 € |
| Année 10 | 307 846,96 € | 460 299,92 € | 10 152 741,17 € |
| Année 11 | 321 861,10 € | 446 285,78 € | 9 830 880,07 € |
| Année 12 | 336 513,25 € | 431 633,63 € | 9 494 366,82 € |
| Année 13 | 351 832,34 € | 416 314,54 € | 9 142 534,48 € |
| Année 14 | 367 848,87 € | 400 298,01 € | 8 774 685,61 € |
| Année 15 | 384 594,48 € | 383 552,40 € | 8 390 091,13 € |
| Année 16 | 402 102,38 € | 366 044,50 € | 7 987 988,75 € |
| Année 17 | 420 407,34 € | 347 739,54 € | 7 567 581,41 € |
| Année 18 | 439 545,56 € | 328 601,32 € | 7 128 035,85 € |
| Année 19 | 459 555,05 € | 308 591,83 € | 6 668 480,80 € |
| Année 20 | 480 475,41 € | 287 671,47 € | 6 188 005,39 € |
| Année 21 | 502 348,14 € | 265 798,74 € | 5 685 657,25 € |
| Année 22 | 525 216,57 € | 242 930,31 € | 5 160 440,68 € |
| Année 23 | 549 126,05 € | 219 020,83 € | 4 611 314,63 € |
| Année 24 | 574 123,97 € | 194 022,91 € | 4 037 190,66 € |
| Année 25 | 600 259,87 € | 167 887,01 € | 3 436 930,79 € |
| Année 26 | 627 585,55 € | 140 561,33 € | 2 809 345,24 € |
| Année 27 | 656 155,18 € | 111 991,70 € | 2 153 190,06 € |
| Année 28 | 686 025,40 € | 82 121,48 € | 1 467 164,66 € |
| Année 29 | 717 255,38 € | 50 891,50 € | 749 909,28 € |
| Année 30 | 749 909,28 € | 18 239,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 693 000 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 892 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.