Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 743 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 264,40 € | 64 264,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 741 € / mois | 183 613 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 440 € | 13 762 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 575 € | 13 061 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 743 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 033,09 € | 564 139,71 € | 12 535 966,91 € |
| Année 2 | 216 457,87 € | 554 714,93 € | 12 319 509,04 € |
| Année 3 | 226 311,70 € | 544 861,10 € | 12 093 197,34 € |
| Année 4 | 236 614,11 € | 534 558,69 € | 11 856 583,23 € |
| Année 5 | 247 385,52 € | 523 787,28 € | 11 609 197,71 € |
| Année 6 | 258 647,26 € | 512 525,54 € | 11 350 550,45 € |
| Année 7 | 270 421,69 € | 500 751,11 € | 11 080 128,76 € |
| Année 8 | 282 732,11 € | 488 440,69 € | 10 797 396,65 € |
| Année 9 | 295 602,96 € | 475 569,84 € | 10 501 793,69 € |
| Année 10 | 309 059,74 € | 462 113,06 € | 10 192 733,95 € |
| Année 11 | 323 129,07 € | 448 043,73 € | 9 869 604,88 € |
| Année 12 | 337 838,91 € | 433 333,89 € | 9 531 765,97 € |
| Année 13 | 353 218,36 € | 417 954,44 € | 9 178 547,61 € |
| Année 14 | 369 297,98 € | 401 874,82 € | 8 809 249,63 € |
| Année 15 | 386 109,54 € | 385 063,26 € | 8 423 140,09 € |
| Année 16 | 403 686,45 € | 367 486,35 € | 8 019 453,64 € |
| Année 17 | 422 063,51 € | 349 109,29 € | 7 597 390,13 € |
| Année 18 | 441 277,12 € | 329 895,68 € | 7 156 113,01 € |
| Année 19 | 461 365,43 € | 309 807,37 € | 6 694 747,58 € |
| Année 20 | 482 368,23 € | 288 804,57 € | 6 212 379,35 € |
| Année 21 | 504 327,10 € | 266 845,70 € | 5 708 052,25 € |
| Année 22 | 527 285,61 € | 243 887,19 € | 5 180 766,64 € |
| Année 23 | 551 289,30 € | 219 883,50 € | 4 629 477,34 € |
| Année 24 | 576 385,72 € | 194 787,08 € | 4 053 091,62 € |
| Année 25 | 602 624,54 € | 168 548,26 € | 3 450 467,08 € |
| Année 26 | 630 057,89 € | 141 114,91 € | 2 820 409,19 € |
| Année 27 | 658 740,06 € | 112 432,74 € | 2 161 669,13 € |
| Année 28 | 688 727,96 € | 82 444,84 € | 1 472 941,17 € |
| Année 29 | 720 080,97 € | 51 091,83 € | 752 860,20 € |
| Année 30 | 752 860,20 € | 18 311,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 743 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.