Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 743 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 420,79 € | 66 420,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 275 € / mois | 189 774 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 440 € | 13 762 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 575 € | 13 061 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 743 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 061,12 € | 488 988,36 € | 12 434 938,88 € |
| Année 2 | 320 228,77 € | 476 820,71 € | 12 114 710,11 € |
| Année 3 | 332 876,96 € | 464 172,52 € | 11 781 833,15 € |
| Année 4 | 346 024,80 € | 451 024,68 € | 11 435 808,35 € |
| Année 5 | 359 691,92 € | 437 357,56 € | 11 076 116,43 € |
| Année 6 | 373 898,82 € | 423 150,66 € | 10 702 217,61 € |
| Année 7 | 388 666,89 € | 408 382,59 € | 10 313 550,72 € |
| Année 8 | 404 018,24 € | 393 031,24 € | 9 909 532,48 € |
| Année 9 | 419 975,94 € | 377 073,54 € | 9 489 556,54 € |
| Année 10 | 436 563,95 € | 360 485,53 € | 9 052 992,59 € |
| Année 11 | 453 807,12 € | 343 242,36 € | 8 599 185,47 € |
| Année 12 | 471 731,37 € | 325 318,11 € | 8 127 454,10 € |
| Année 13 | 490 363,58 € | 306 685,90 € | 7 637 090,52 € |
| Année 14 | 509 731,70 € | 287 317,78 € | 7 127 358,82 € |
| Année 15 | 529 864,81 € | 267 184,67 € | 6 597 494,01 € |
| Année 16 | 550 793,15 € | 246 256,33 € | 6 046 700,86 € |
| Année 17 | 572 548,10 € | 224 501,38 € | 5 474 152,76 € |
| Année 18 | 595 162,29 € | 201 887,19 € | 4 878 990,47 € |
| Année 19 | 618 669,70 € | 178 379,78 € | 4 260 320,77 € |
| Année 20 | 643 105,60 € | 153 943,88 € | 3 617 215,17 € |
| Année 21 | 668 506,66 € | 128 542,82 € | 2 948 708,51 € |
| Année 22 | 694 910,99 € | 102 138,49 € | 2 253 797,52 € |
| Année 23 | 722 358,23 € | 74 691,25 € | 1 531 439,29 € |
| Année 24 | 750 889,58 € | 46 159,90 € | 780 549,71 € |
| Année 25 | 780 549,71 € | 16 501,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 743 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 916 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 774 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.