Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 793 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 681,41 € | 66 681,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 065 € / mois | 190 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 440 € | 13 816 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 825 € | 13 112 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 793 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 309 269,91 € | 490 907,01 € | 12 483 730,09 € |
| Année 2 | 321 485,28 € | 478 691,64 € | 12 162 244,81 € |
| Année 3 | 334 183,15 € | 465 993,77 € | 11 828 061,66 € |
| Année 4 | 347 382,53 € | 452 794,39 € | 11 480 679,13 € |
| Année 5 | 361 103,28 € | 439 073,64 € | 11 119 575,85 € |
| Année 6 | 375 365,94 € | 424 810,98 € | 10 744 209,91 € |
| Année 7 | 390 191,98 € | 409 984,94 € | 10 354 017,93 € |
| Année 8 | 405 603,55 € | 394 573,37 € | 9 948 414,38 € |
| Année 9 | 421 623,88 € | 378 553,04 € | 9 526 790,50 € |
| Année 10 | 438 276,97 € | 361 899,95 € | 9 088 513,53 € |
| Année 11 | 455 587,80 € | 344 589,12 € | 8 632 925,73 € |
| Année 12 | 473 582,35 € | 326 594,57 € | 8 159 343,38 € |
| Année 13 | 492 287,66 € | 307 889,26 € | 7 667 055,72 € |
| Année 14 | 511 731,80 € | 288 445,12 € | 7 155 323,92 € |
| Année 15 | 531 943,91 € | 268 233,01 € | 6 623 380,01 € |
| Année 16 | 552 954,37 € | 247 222,55 € | 6 070 425,64 € |
| Année 17 | 574 794,68 € | 225 382,24 € | 5 495 630,96 € |
| Année 18 | 597 497,63 € | 202 679,29 € | 4 898 133,33 € |
| Année 19 | 621 097,29 € | 179 079,63 € | 4 277 036,04 € |
| Année 20 | 645 629,07 € | 154 547,85 € | 3 631 406,97 € |
| Année 21 | 671 129,78 € | 129 047,14 € | 2 960 277,19 € |
| Année 22 | 697 637,71 € | 102 539,21 € | 2 262 639,48 € |
| Année 23 | 725 192,64 € | 74 984,28 € | 1 537 446,84 € |
| Année 24 | 753 835,92 € | 46 341,00 € | 783 610,92 € |
| Année 25 | 783 610,92 € | 16 566,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 793 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 023 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 319 825 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 516 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.