Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 843 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 942,03 € | 66 942,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 855 € / mois | 191 263 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 440 € | 13 870 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 075 € | 13 164 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 843 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 310 478,69 € | 492 825,67 € | 12 532 521,31 € |
| Année 2 | 322 741,82 € | 480 562,54 € | 12 209 779,49 € |
| Année 3 | 335 489,29 € | 467 815,07 € | 11 874 290,20 € |
| Année 4 | 348 740,29 € | 454 564,07 € | 11 525 549,91 € |
| Année 5 | 362 514,65 € | 440 789,71 € | 11 163 035,26 € |
| Année 6 | 376 833,07 € | 426 471,29 € | 10 786 202,19 € |
| Année 7 | 391 717,04 € | 411 587,32 € | 10 394 485,15 € |
| Année 8 | 407 188,86 € | 396 115,50 € | 9 987 296,29 € |
| Année 9 | 423 271,80 € | 380 032,56 € | 9 564 024,49 € |
| Année 10 | 439 989,99 € | 363 314,37 € | 9 124 034,50 € |
| Année 11 | 457 368,47 € | 345 935,89 € | 8 666 666,03 € |
| Année 12 | 475 433,38 € | 327 870,98 € | 8 191 232,65 € |
| Année 13 | 494 211,79 € | 309 092,57 € | 7 697 020,86 € |
| Année 14 | 513 731,92 € | 289 572,44 € | 7 183 288,94 € |
| Année 15 | 534 023,03 € | 269 281,33 € | 6 649 265,91 € |
| Année 16 | 555 115,62 € | 248 188,74 € | 6 094 150,29 € |
| Année 17 | 577 041,28 € | 226 263,08 € | 5 517 109,01 € |
| Année 18 | 599 832,97 € | 203 471,39 € | 4 917 276,04 € |
| Année 19 | 623 524,85 € | 179 779,51 € | 4 293 751,19 € |
| Année 20 | 648 152,52 € | 155 151,84 € | 3 645 598,67 € |
| Année 21 | 673 752,91 € | 129 551,45 € | 2 971 845,76 € |
| Année 22 | 700 364,46 € | 102 939,90 € | 2 271 481,30 € |
| Année 23 | 728 027,06 € | 75 277,30 € | 1 543 454,24 € |
| Année 24 | 756 782,33 € | 46 522,03 € | 786 671,91 € |
| Année 25 | 786 671,91 € | 16 631,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 843 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 191 263 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 027 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 321 075 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.