Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 893 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 202,64 € | 67 202,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 644 € / mois | 192 008 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 440 € | 13 924 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 325 € | 13 215 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 893 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 687,34 € | 494 744,34 € | 12 581 312,66 € |
| Année 2 | 323 998,22 € | 482 433,46 € | 12 257 314,44 € |
| Année 3 | 336 795,34 € | 469 636,34 € | 11 920 519,10 € |
| Année 4 | 350 097,90 € | 456 333,78 € | 11 570 421,20 € |
| Année 5 | 363 925,90 € | 442 505,78 € | 11 206 495,30 € |
| Année 6 | 378 300,08 € | 428 131,60 € | 10 828 195,22 € |
| Année 7 | 393 241,94 € | 413 189,74 € | 10 434 953,28 € |
| Année 8 | 408 774,01 € | 397 657,67 € | 10 026 179,27 € |
| Année 9 | 424 919,54 € | 381 512,14 € | 9 601 259,73 € |
| Année 10 | 441 702,81 € | 364 728,87 € | 9 159 556,92 € |
| Année 11 | 459 148,96 € | 347 282,72 € | 8 700 407,96 € |
| Année 12 | 477 284,19 € | 329 147,49 € | 8 223 123,77 € |
| Année 13 | 496 135,72 € | 310 295,96 € | 7 726 988,05 € |
| Année 14 | 515 731,83 € | 290 699,85 € | 7 211 256,22 € |
| Année 15 | 536 101,93 € | 270 329,75 € | 6 675 154,29 € |
| Année 16 | 557 276,61 € | 249 155,07 € | 6 117 877,68 € |
| Année 17 | 579 287,64 € | 227 144,04 € | 5 538 590,04 € |
| Année 18 | 602 168,05 € | 204 263,63 € | 4 936 421,99 € |
| Année 19 | 625 952,16 € | 180 479,52 € | 4 310 469,83 € |
| Année 20 | 650 675,71 € | 155 755,97 € | 3 659 794,12 € |
| Année 21 | 676 375,77 € | 130 055,91 € | 2 983 418,35 € |
| Année 22 | 703 090,90 € | 103 340,78 € | 2 280 327,45 € |
| Année 23 | 730 861,22 € | 75 570,46 € | 1 549 466,23 € |
| Année 24 | 759 728,41 € | 46 703,27 € | 789 737,82 € |
| Année 25 | 789 737,82 € | 16 695,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 893 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.