Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 893 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 931,45 € | 92 931,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 610 € / mois | 265 518 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 031 440 € | 13 924 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 322 325 € | 13 215 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 893 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 893 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 659 318,63 € | 455 858,77 € | 12 233 681,37 € |
| Année 2 | 683 585,95 € | 431 591,45 € | 11 550 095,42 € |
| Année 3 | 708 746,50 € | 406 430,90 € | 10 841 348,92 € |
| Année 4 | 734 833,10 € | 380 344,30 € | 10 106 515,82 € |
| Année 5 | 761 879,89 € | 353 297,51 € | 9 344 635,93 € |
| Année 6 | 789 922,18 € | 325 255,22 € | 8 554 713,75 € |
| Année 7 | 818 996,59 € | 296 180,81 € | 7 735 717,16 € |
| Année 8 | 849 141,17 € | 266 036,23 € | 6 886 575,99 € |
| Année 9 | 880 395,26 € | 234 782,14 € | 6 006 180,73 € |
| Année 10 | 912 799,70 € | 202 377,70 € | 5 093 381,03 € |
| Année 11 | 946 396,85 € | 168 780,55 € | 4 146 984,18 € |
| Année 12 | 981 230,57 € | 133 946,83 € | 3 165 753,61 € |
| Année 13 | 1 017 346,43 € | 97 830,97 € | 2 148 407,18 € |
| Année 14 | 1 054 791,58 € | 60 385,82 € | 1 093 615,60 € |
| Année 15 | 1 093 615,60 € | 21 562,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 893 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 154 716 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 289 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.