Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 843 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 571,06 € | 92 571,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 518 € / mois | 264 489 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 027 440 € | 13 870 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 321 075 € | 13 164 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 843 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 154 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 193 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 843 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 656 761,77 € | 454 090,95 € | 12 186 238,23 € |
| Année 2 | 680 935,02 € | 429 917,70 € | 11 505 303,21 € |
| Année 3 | 705 997,99 € | 404 854,73 € | 10 799 305,22 € |
| Année 4 | 731 983,44 € | 378 869,28 € | 10 067 321,78 € |
| Année 5 | 758 925,34 € | 351 927,38 € | 9 308 396,44 € |
| Année 6 | 786 858,86 € | 323 993,86 € | 8 521 537,58 € |
| Année 7 | 815 820,54 € | 295 032,18 € | 7 705 717,04 € |
| Année 8 | 845 848,21 € | 265 004,51 € | 6 859 868,83 € |
| Année 9 | 876 981,08 € | 233 871,64 € | 5 982 887,75 € |
| Année 10 | 909 259,87 € | 201 592,85 € | 5 073 627,88 € |
| Année 11 | 942 726,72 € | 168 126,00 € | 4 130 901,16 € |
| Année 12 | 977 425,38 € | 133 427,34 € | 3 153 475,78 € |
| Année 13 | 1 013 401,17 € | 97 451,55 € | 2 140 074,61 € |
| Année 14 | 1 050 701,13 € | 60 151,59 € | 1 089 373,48 € |
| Année 15 | 1 089 373,48 € | 21 478,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 843 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 264 489 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.