Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 793 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 210,66 € | 92 210,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 426 € / mois | 263 459 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 440 € | 13 816 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 825 € | 13 112 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 654 204,82 € | 452 323,10 € | 12 138 795,18 € |
| Année 2 | 678 283,95 € | 428 243,97 € | 11 460 511,23 € |
| Année 3 | 703 249,33 € | 403 278,59 € | 10 757 261,90 € |
| Année 4 | 729 133,64 € | 377 394,28 € | 10 028 128,26 € |
| Année 5 | 755 970,62 € | 350 557,30 € | 9 272 157,64 € |
| Année 6 | 783 795,41 € | 322 732,51 € | 8 488 362,23 € |
| Année 7 | 812 644,33 € | 293 883,59 € | 7 675 717,90 € |
| Année 8 | 842 555,10 € | 263 972,82 € | 6 833 162,80 € |
| Année 9 | 873 566,76 € | 232 961,16 € | 5 959 596,04 € |
| Année 10 | 905 719,89 € | 200 808,03 € | 5 053 876,15 € |
| Année 11 | 939 056,43 € | 167 471,49 € | 4 114 819,72 € |
| Année 12 | 973 620,00 € | 132 907,92 € | 3 141 199,72 € |
| Année 13 | 1 009 455,74 € | 97 072,18 € | 2 131 743,98 € |
| Année 14 | 1 046 610,47 € | 59 917,45 € | 1 085 133,51 € |
| Année 15 | 1 085 133,51 € | 21 395,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 793 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.