Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 793 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 516,55 € | 64 516,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 505 € / mois | 184 333 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 440 € | 13 816 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 825 € | 13 112 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 793 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 207 845,36 € | 566 353,24 € | 12 585 154,64 € |
| Année 2 | 217 307,13 € | 556 891,47 € | 12 367 847,51 € |
| Année 3 | 227 199,62 € | 546 998,98 € | 12 140 647,89 € |
| Année 4 | 237 542,44 € | 536 656,16 € | 11 903 105,45 € |
| Année 5 | 248 356,10 € | 525 842,50 € | 11 654 749,35 € |
| Année 6 | 259 662,03 € | 514 536,57 € | 11 395 087,32 € |
| Année 7 | 271 482,67 € | 502 715,93 € | 11 123 604,65 € |
| Année 8 | 283 841,39 € | 490 357,21 € | 10 839 763,26 € |
| Année 9 | 296 762,73 € | 477 435,87 € | 10 543 000,53 € |
| Année 10 | 310 272,26 € | 463 926,34 € | 10 232 728,27 € |
| Année 11 | 324 396,84 € | 449 801,76 € | 9 908 331,43 € |
| Année 12 | 339 164,37 € | 435 034,23 € | 9 569 167,06 € |
| Année 13 | 354 604,19 € | 419 594,41 € | 9 214 562,87 € |
| Année 14 | 370 746,89 € | 403 451,71 € | 8 843 815,98 € |
| Année 15 | 387 624,40 € | 386 574,20 € | 8 456 191,58 € |
| Année 16 | 405 270,27 € | 368 928,33 € | 8 050 921,31 € |
| Année 17 | 423 719,43 € | 350 479,17 € | 7 627 201,88 € |
| Année 18 | 443 008,44 € | 331 190,16 € | 7 184 193,44 € |
| Année 19 | 463 175,56 € | 311 023,04 € | 6 721 017,88 € |
| Année 20 | 484 260,72 € | 289 937,88 € | 6 236 757,16 € |
| Année 21 | 506 305,79 € | 267 892,81 € | 5 730 451,37 € |
| Année 22 | 529 354,40 € | 244 844,20 € | 5 201 096,97 € |
| Année 23 | 553 452,23 € | 220 746,37 € | 4 647 644,74 € |
| Année 24 | 578 647,07 € | 195 551,53 € | 4 068 997,67 € |
| Année 25 | 604 988,88 € | 169 209,72 € | 3 464 008,79 € |
| Année 26 | 632 529,84 € | 141 668,76 € | 2 831 478,95 € |
| Année 27 | 661 324,56 € | 112 874,04 € | 2 170 154,39 € |
| Année 28 | 691 430,12 € | 82 768,48 € | 1 478 724,27 € |
| Année 29 | 722 906,11 € | 51 292,49 € | 755 818,16 € |
| Année 30 | 755 818,16 € | 18 383,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 793 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 333 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.