Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 793 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 715,11 € | 75 715,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 440 € / mois | 216 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 023 440 € | 13 816 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 319 825 € | 13 112 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 793 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 192 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 793 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 854,54 € | 469 726,78 € | 12 354 145,46 € |
| Année 2 | 455 506,61 € | 453 074,71 € | 11 898 638,85 € |
| Année 3 | 472 790,50 € | 435 790,82 € | 11 425 848,35 € |
| Année 4 | 490 730,19 € | 417 851,13 € | 10 935 118,16 € |
| Année 5 | 509 350,64 € | 399 230,68 € | 10 425 767,52 € |
| Année 6 | 528 677,59 € | 379 903,73 € | 9 897 089,93 € |
| Année 7 | 548 737,94 € | 359 843,38 € | 9 348 351,99 € |
| Année 8 | 569 559,41 € | 339 021,91 € | 8 778 792,58 € |
| Année 9 | 591 170,97 € | 317 410,35 € | 8 187 621,61 € |
| Année 10 | 613 602,53 € | 294 978,79 € | 7 574 019,08 € |
| Année 11 | 636 885,26 € | 271 696,06 € | 6 937 133,82 € |
| Année 12 | 661 051,48 € | 247 529,84 € | 6 276 082,34 € |
| Année 13 | 686 134,60 € | 222 446,72 € | 5 589 947,74 € |
| Année 14 | 712 169,52 € | 196 411,80 € | 4 877 778,22 € |
| Année 15 | 739 192,33 € | 169 388,99 € | 4 138 585,89 € |
| Année 16 | 767 240,49 € | 141 340,83 € | 3 371 345,40 € |
| Année 17 | 796 352,89 € | 112 228,43 € | 2 574 992,51 € |
| Année 18 | 826 569,98 € | 82 011,34 € | 1 748 422,53 € |
| Année 19 | 857 933,62 € | 50 647,70 € | 890 488,91 € |
| Année 20 | 890 488,91 € | 18 093,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 793 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 153 516 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.