Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 693 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 123,27 € | 75 123,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 646 € / mois | 214 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 440 € | 13 708 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 325 € | 13 010 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 424,23 € | 466 055,01 € | 12 257 575,77 € |
| Année 2 | 451 946,11 € | 449 533,13 € | 11 805 629,66 € |
| Année 3 | 469 094,90 € | 432 384,34 € | 11 336 534,76 € |
| Année 4 | 486 894,38 € | 414 584,86 € | 10 849 640,38 € |
| Année 5 | 505 369,27 € | 396 109,97 € | 10 344 271,11 € |
| Année 6 | 524 545,16 € | 376 934,08 € | 9 819 725,95 € |
| Année 7 | 544 448,67 € | 357 030,57 € | 9 275 277,28 € |
| Année 8 | 565 107,43 € | 336 371,81 € | 8 710 169,85 € |
| Année 9 | 586 550,04 € | 314 929,20 € | 8 123 619,81 € |
| Année 10 | 608 806,27 € | 292 672,97 € | 7 514 813,54 € |
| Année 11 | 631 907,03 € | 269 572,21 € | 6 882 906,51 € |
| Année 12 | 655 884,32 € | 245 594,92 € | 6 227 022,19 € |
| Année 13 | 680 771,41 € | 220 707,83 € | 5 546 250,78 € |
| Année 14 | 706 602,82 € | 194 876,42 € | 4 839 647,96 € |
| Année 15 | 733 414,41 € | 168 064,83 € | 4 106 233,55 € |
| Année 16 | 761 243,31 € | 140 235,93 € | 3 344 990,24 € |
| Année 17 | 790 128,17 € | 111 351,07 € | 2 554 862,07 € |
| Année 18 | 820 109,07 € | 81 370,17 € | 1 734 753,00 € |
| Année 19 | 851 227,54 € | 50 251,70 € | 883 525,46 € |
| Année 20 | 883 525,46 € | 17 952,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 693 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 325 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.