Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 693 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 489,87 € | 91 489,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 242 € / mois | 261 400 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 440 € | 13 708 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 325 € | 13 010 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 693 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 649 091,05 € | 448 787,39 € | 12 043 908,95 € |
| Année 2 | 672 981,96 € | 424 896,48 € | 11 370 926,99 € |
| Année 3 | 697 752,20 € | 400 126,24 € | 10 673 174,79 € |
| Année 4 | 723 434,16 € | 374 444,28 € | 9 949 740,63 € |
| Année 5 | 750 061,40 € | 347 817,04 € | 9 199 679,23 € |
| Année 6 | 777 668,66 € | 320 209,78 € | 8 422 010,57 € |
| Année 7 | 806 292,08 € | 291 586,36 € | 7 615 718,49 € |
| Année 8 | 835 969,03 € | 261 909,41 € | 6 779 749,46 € |
| Année 9 | 866 738,29 € | 231 140,15 € | 5 913 011,17 € |
| Année 10 | 898 640,07 € | 199 238,37 € | 5 014 371,10 € |
| Année 11 | 931 716,05 € | 166 162,39 € | 4 082 655,05 € |
| Année 12 | 966 009,44 € | 131 869,00 € | 3 116 645,61 € |
| Année 13 | 1 001 565,05 € | 96 313,39 € | 2 115 080,56 € |
| Année 14 | 1 038 429,36 € | 59 449,08 € | 1 076 651,20 € |
| Année 15 | 1 076 651,20 € | 21 227,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 693 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 015 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 317 325 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.