Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 643 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 129,48 € | 91 129,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 150 € / mois | 260 370 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 011 440 € | 13 654 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 316 075 € | 12 959 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 643 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 643 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 646 534,23 € | 447 019,53 € | 11 996 465,77 € |
| Année 2 | 670 331,02 € | 423 222,74 € | 11 326 134,75 € |
| Année 3 | 695 003,71 € | 398 550,05 € | 10 631 131,04 € |
| Année 4 | 720 584,49 € | 372 969,27 € | 9 910 546,55 € |
| Année 5 | 747 106,83 € | 346 446,93 € | 9 163 439,72 € |
| Année 6 | 774 605,35 € | 318 948,41 € | 8 388 834,37 € |
| Année 7 | 803 116,02 € | 290 437,74 € | 7 585 718,35 € |
| Année 8 | 832 676,08 € | 260 877,68 € | 6 753 042,27 € |
| Année 9 | 863 324,12 € | 230 229,64 € | 5 889 718,15 € |
| Année 10 | 895 100,24 € | 198 453,52 € | 4 994 617,91 € |
| Année 11 | 928 045,93 € | 165 507,83 € | 4 066 571,98 € |
| Année 12 | 962 204,25 € | 131 349,51 € | 3 104 367,73 € |
| Année 13 | 997 619,79 € | 95 933,97 € | 2 106 747,94 € |
| Année 14 | 1 034 338,89 € | 59 214,87 € | 1 072 409,05 € |
| Année 15 | 1 072 409,05 € | 21 144,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 643 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.