Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 593 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 769,08 € | 90 769,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 058 € / mois | 259 340 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 440 € | 13 600 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 825 € | 12 907 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 593 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 977,31 € | 445 251,65 € | 11 949 022,69 € |
| Année 2 | 667 679,97 € | 421 548,99 € | 11 281 342,72 € |
| Année 3 | 692 255,07 € | 396 973,89 € | 10 589 087,65 € |
| Année 4 | 717 734,68 € | 371 494,28 € | 9 871 352,97 € |
| Année 5 | 744 152,15 € | 345 076,81 € | 9 127 200,82 € |
| Année 6 | 771 541,92 € | 317 687,04 € | 8 355 658,90 € |
| Année 7 | 799 939,81 € | 289 289,15 € | 7 555 719,09 € |
| Année 8 | 829 382,97 € | 259 845,99 € | 6 726 336,12 € |
| Année 9 | 859 909,83 € | 229 319,13 € | 5 866 426,29 € |
| Année 10 | 891 560,27 € | 197 668,69 € | 4 974 866,02 € |
| Année 11 | 924 375,65 € | 164 853,31 € | 4 050 490,37 € |
| Année 12 | 958 398,86 € | 130 830,10 € | 3 092 091,51 € |
| Année 13 | 993 674,36 € | 95 554,60 € | 2 098 417,15 € |
| Année 14 | 1 030 248,23 € | 58 980,73 € | 1 068 168,92 € |
| Année 15 | 1 068 168,92 € | 21 060,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 593 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 116 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.