Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 593 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 507,93 € | 63 507,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 192 448 € / mois | 181 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 007 440 € | 13 600 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 314 825 € | 12 907 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 593 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 151 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 189 295 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 593 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 204 596,02 € | 557 499,14 € | 12 388 403,98 € |
| Année 2 | 213 909,86 € | 548 185,30 € | 12 174 494,12 € |
| Année 3 | 223 647,71 € | 538 447,45 € | 11 950 846,41 € |
| Année 4 | 233 828,84 € | 528 266,32 € | 11 717 017,57 € |
| Année 5 | 244 473,44 € | 517 621,72 € | 11 472 544,13 € |
| Année 6 | 255 602,64 € | 506 492,52 € | 11 216 941,49 € |
| Année 7 | 267 238,47 € | 494 856,69 € | 10 949 703,02 € |
| Année 8 | 279 403,97 € | 482 691,19 € | 10 670 299,05 € |
| Année 9 | 292 123,32 € | 469 971,84 € | 10 378 175,73 € |
| Année 10 | 305 421,67 € | 456 673,49 € | 10 072 754,06 € |
| Année 11 | 319 325,40 € | 442 769,76 € | 9 753 428,66 € |
| Année 12 | 333 862,08 € | 428 233,08 € | 9 419 566,58 € |
| Année 13 | 349 060,51 € | 413 034,65 € | 9 070 506,07 € |
| Année 14 | 364 950,82 € | 397 144,34 € | 8 705 555,25 € |
| Année 15 | 381 564,52 € | 380 530,64 € | 8 323 990,73 € |
| Année 16 | 398 934,49 € | 363 160,67 € | 7 925 056,24 € |
| Année 17 | 417 095,25 € | 344 999,91 € | 7 507 960,99 € |
| Année 18 | 436 082,70 € | 326 012,46 € | 7 071 878,29 € |
| Année 19 | 455 934,56 € | 306 160,60 € | 6 615 943,73 € |
| Année 20 | 476 690,09 € | 285 405,07 € | 6 139 253,64 € |
| Année 21 | 498 390,50 € | 263 704,66 € | 5 640 863,14 € |
| Année 22 | 521 078,78 € | 241 016,38 € | 5 119 784,36 € |
| Année 23 | 544 799,88 € | 217 295,28 € | 4 574 984,48 € |
| Année 24 | 569 600,85 € | 192 494,31 € | 4 005 383,63 € |
| Année 25 | 595 530,83 € | 166 564,33 € | 3 409 852,80 € |
| Année 26 | 622 641,25 € | 139 453,91 € | 2 787 211,55 € |
| Année 27 | 650 985,79 € | 111 109,37 € | 2 136 225,76 € |
| Année 28 | 680 620,68 € | 81 474,48 € | 1 455 605,08 € |
| Année 29 | 711 604,62 € | 50 490,54 € | 744 000,46 € |
| Année 30 | 744 000,46 € | 18 096,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 593 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 151 116 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 007 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 314 825 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.