Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 693 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 160,18 € | 66 160,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 485 € / mois | 189 029 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 015 440 € | 13 708 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 317 325 € | 13 010 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 693 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 152 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 190 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 693 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 852,45 € | 487 069,71 € | 12 386 147,55 € |
| Année 2 | 318 972,34 € | 474 949,82 € | 12 067 175,21 € |
| Année 3 | 331 570,96 € | 462 351,20 € | 11 735 604,25 € |
| Année 4 | 344 667,19 € | 449 254,97 € | 11 390 937,06 € |
| Année 5 | 358 280,65 € | 435 641,51 € | 11 032 656,41 € |
| Année 6 | 372 431,84 € | 421 490,32 € | 10 660 224,57 € |
| Année 7 | 387 141,96 € | 406 780,20 € | 10 273 082,61 € |
| Année 8 | 402 433,10 € | 391 489,06 € | 9 870 649,51 € |
| Année 9 | 418 328,22 € | 375 593,94 € | 9 452 321,29 € |
| Année 10 | 434 851,11 € | 359 071,05 € | 9 017 470,18 € |
| Année 11 | 452 026,64 € | 341 895,52 € | 8 565 443,54 € |
| Année 12 | 469 880,57 € | 324 041,59 € | 8 095 562,97 € |
| Année 13 | 488 439,65 € | 305 482,51 € | 7 607 123,32 € |
| Année 14 | 507 731,78 € | 286 190,38 € | 7 099 391,54 € |
| Année 15 | 527 785,91 € | 266 136,25 € | 6 571 605,63 € |
| Année 16 | 548 632,11 € | 245 290,05 € | 6 022 973,52 € |
| Année 17 | 570 301,72 € | 223 620,44 € | 5 452 671,80 € |
| Année 18 | 592 827,22 € | 201 094,94 € | 4 859 844,58 € |
| Année 19 | 616 242,37 € | 177 679,79 € | 4 243 602,21 € |
| Année 20 | 640 582,42 € | 153 339,74 € | 3 603 019,79 € |
| Année 21 | 665 883,81 € | 128 038,35 € | 2 937 135,98 € |
| Année 22 | 692 184,54 € | 101 737,62 € | 2 244 951,44 € |
| Année 23 | 719 524,08 € | 74 398,08 € | 1 525 427,36 € |
| Année 24 | 747 943,49 € | 45 978,67 € | 777 483,87 € |
| Année 25 | 777 483,87 € | 16 436,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 693 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 029 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.