Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 743 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 419,19 € | 75 419,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 228 543 € / mois | 215 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 019 440 € | 13 762 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 318 575 € | 13 061 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 743 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 153 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 191 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 12 743 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 437 139,38 € | 467 890,90 € | 12 305 860,62 € |
| Année 2 | 453 726,36 € | 451 303,92 € | 11 852 134,26 € |
| Année 3 | 470 942,68 € | 434 087,60 € | 11 381 191,58 € |
| Année 4 | 488 812,30 € | 416 217,98 € | 10 892 379,28 € |
| Année 5 | 507 359,93 € | 397 670,35 € | 10 385 019,35 € |
| Année 6 | 526 611,39 € | 378 418,89 € | 9 858 407,96 € |
| Année 7 | 546 593,29 € | 358 436,99 € | 9 311 814,67 € |
| Année 8 | 567 333,41 € | 337 696,87 € | 8 744 481,26 € |
| Année 9 | 588 860,50 € | 316 169,78 € | 8 155 620,76 € |
| Année 10 | 611 204,42 € | 293 825,86 € | 7 544 416,34 € |
| Année 11 | 634 396,16 € | 270 634,12 € | 6 910 020,18 € |
| Année 12 | 658 467,88 € | 246 562,40 € | 6 251 552,30 € |
| Année 13 | 683 453,01 € | 221 577,27 € | 5 568 099,29 € |
| Année 14 | 709 386,18 € | 195 644,10 € | 4 858 713,11 € |
| Année 15 | 736 303,34 € | 168 726,94 € | 4 122 409,77 € |
| Année 16 | 764 241,92 € | 140 788,36 € | 3 358 167,85 € |
| Année 17 | 793 240,53 € | 111 789,75 € | 2 564 927,32 € |
| Année 18 | 823 339,52 € | 81 690,76 € | 1 741 587,80 € |
| Année 19 | 854 580,59 € | 50 449,69 € | 887 007,21 € |
| Année 20 | 887 007,21 € | 18 023,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 743 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 152 916 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.