Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 12 943 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 463,26 € | 67 463,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 204 434 € / mois | 192 752 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 035 440 € | 13 978 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 323 575 € | 13 266 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 12 943 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 155 516 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 194 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 12 943 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 896,14 € | 496 662,98 € | 12 630 103,86 € |
| Année 2 | 325 254,73 € | 484 304,39 € | 12 304 849,13 € |
| Année 3 | 338 101,48 € | 471 457,64 € | 11 966 747,65 € |
| Année 4 | 351 455,67 € | 458 103,45 € | 11 615 291,98 € |
| Année 5 | 365 337,27 € | 444 221,85 € | 11 249 954,71 € |
| Année 6 | 379 767,18 € | 429 791,94 € | 10 870 187,53 € |
| Année 7 | 394 767,03 € | 414 792,09 € | 10 475 420,50 € |
| Année 8 | 410 359,31 € | 399 199,81 € | 10 065 061,19 € |
| Année 9 | 426 567,48 € | 382 991,64 € | 9 638 493,71 € |
| Année 10 | 443 415,82 € | 366 143,30 € | 9 195 077,89 € |
| Année 11 | 460 929,64 € | 348 629,48 € | 8 734 148,25 € |
| Année 12 | 479 135,22 € | 330 423,90 € | 8 255 013,03 € |
| Année 13 | 498 059,84 € | 311 499,28 € | 7 756 953,19 € |
| Année 14 | 517 731,94 € | 291 827,18 € | 7 239 221,25 € |
| Année 15 | 538 181,03 € | 271 378,09 € | 6 701 040,22 € |
| Année 16 | 559 437,83 € | 250 121,29 € | 6 141 602,39 € |
| Année 17 | 581 534,23 € | 228 024,89 € | 5 560 068,16 € |
| Année 18 | 604 503,39 € | 205 055,73 € | 4 955 564,77 € |
| Année 19 | 628 379,73 € | 181 179,39 € | 4 327 185,04 € |
| Année 20 | 653 199,16 € | 156 359,96 € | 3 673 985,88 € |
| Année 21 | 678 998,87 € | 130 560,25 € | 2 994 987,01 € |
| Année 22 | 705 817,61 € | 103 741,51 € | 2 289 169,40 € |
| Année 23 | 733 695,65 € | 75 863,47 € | 1 555 473,75 € |
| Année 24 | 762 674,78 € | 46 884,34 € | 792 798,97 € |
| Année 25 | 792 798,97 € | 16 760,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 12 943 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 035 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 323 575 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 192 752 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.