Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 043 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 984,49 € | 67 984,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 206 014 € / mois | 194 241 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 440 € | 14 086 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 075 € | 13 369 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 043 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 313,57 € | 500 500,31 € | 12 727 686,43 € |
| Année 2 | 327 767,70 € | 488 046,18 € | 12 399 918,73 € |
| Année 3 | 340 713,70 € | 475 100,18 € | 12 059 205,03 € |
| Année 4 | 354 171,00 € | 461 642,88 € | 11 705 034,03 € |
| Année 5 | 368 159,87 € | 447 654,01 € | 11 336 874,16 € |
| Année 6 | 382 701,27 € | 433 112,61 € | 10 954 172,89 € |
| Année 7 | 397 817,01 € | 417 996,87 € | 10 556 355,88 € |
| Année 8 | 413 529,76 € | 402 284,12 € | 10 142 826,12 € |
| Année 9 | 429 863,16 € | 385 950,72 € | 9 712 962,96 € |
| Année 10 | 446 841,66 € | 368 972,22 € | 9 266 121,30 € |
| Année 11 | 464 490,81 € | 351 323,07 € | 8 801 630,49 € |
| Année 12 | 482 837,01 € | 332 976,87 € | 8 318 793,48 € |
| Année 13 | 501 907,86 € | 313 906,02 € | 7 816 885,62 € |
| Année 14 | 521 731,96 € | 294 081,92 € | 7 295 153,66 € |
| Année 15 | 542 339,06 € | 273 474,82 € | 6 752 814,60 € |
| Année 16 | 563 760,10 € | 252 053,78 € | 6 189 054,50 € |
| Année 17 | 586 027,19 € | 229 786,69 € | 5 603 027,31 € |
| Année 18 | 609 173,82 € | 206 640,06 € | 4 993 853,49 € |
| Année 19 | 633 234,64 € | 182 579,24 € | 4 360 618,85 € |
| Année 20 | 658 245,80 € | 157 568,08 € | 3 702 373,05 € |
| Année 21 | 684 244,86 € | 131 569,02 € | 3 018 128,19 € |
| Année 22 | 711 270,80 € | 104 543,08 € | 2 306 857,39 € |
| Année 23 | 739 364,21 € | 76 449,67 € | 1 567 493,18 € |
| Année 24 | 768 567,23 € | 47 246,65 € | 798 925,95 € |
| Année 25 | 798 925,95 € | 16 890,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 043 000 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 156 516 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.