Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 043 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 777,33 € | 65 777,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 325 € / mois | 187 935 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 043 440 € | 14 086 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 326 075 € | 13 369 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 043 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 156 716 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 043 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 211 907,08 € | 577 420,88 € | 12 831 092,92 € |
| Année 2 | 221 553,74 € | 567 774,22 € | 12 609 539,18 € |
| Année 3 | 231 639,57 € | 557 688,39 € | 12 377 899,61 € |
| Année 4 | 242 184,49 € | 547 143,47 € | 12 135 715,12 € |
| Année 5 | 253 209,48 € | 536 118,48 € | 11 882 505,64 € |
| Année 6 | 264 736,37 € | 524 591,59 € | 11 617 769,27 € |
| Année 7 | 276 787,96 € | 512 540,00 € | 11 340 981,31 € |
| Année 8 | 289 388,23 € | 499 939,73 € | 11 051 593,08 € |
| Année 9 | 302 562,06 € | 486 765,90 € | 10 749 031,02 € |
| Année 10 | 316 335,61 € | 472 992,35 € | 10 432 695,41 € |
| Année 11 | 330 736,21 € | 458 591,75 € | 10 101 959,20 € |
| Année 12 | 345 792,33 € | 443 535,63 € | 9 756 166,87 € |
| Année 13 | 361 533,88 € | 427 794,08 € | 9 394 632,99 € |
| Année 14 | 377 992,01 € | 411 335,95 € | 9 016 640,98 € |
| Année 15 | 395 199,37 € | 394 128,59 € | 8 621 441,61 € |
| Année 16 | 413 190,06 € | 376 137,90 € | 8 208 251,55 € |
| Année 17 | 431 999,77 € | 357 328,19 € | 7 776 251,78 € |
| Année 18 | 451 665,73 € | 337 662,23 € | 7 324 586,05 € |
| Année 19 | 472 226,94 € | 317 101,02 € | 6 852 359,11 € |
| Année 20 | 493 724,19 € | 295 603,77 € | 6 358 634,92 € |
| Année 21 | 516 200,01 € | 273 127,95 € | 5 842 434,91 € |
| Année 22 | 539 699,05 € | 249 628,91 € | 5 302 735,86 € |
| Année 23 | 564 267,82 € | 225 060,14 € | 4 738 468,04 € |
| Année 24 | 589 955,01 € | 199 372,95 € | 4 148 513,03 € |
| Année 25 | 616 811,59 € | 172 516,37 € | 3 531 701,44 € |
| Année 26 | 644 890,77 € | 144 437,19 € | 2 886 810,67 € |
| Année 27 | 674 248,20 € | 115 079,76 € | 2 212 562,47 € |
| Année 28 | 704 942,04 € | 84 385,92 € | 1 507 620,43 € |
| Année 29 | 737 033,16 € | 52 294,80 € | 770 587,27 € |
| Année 30 | 770 587,27 € | 18 742,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 043 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 187 935 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 043 440 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 326 075 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.