Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 093 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 029,49 € | 66 029,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 089 € / mois | 188 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 047 440 € | 14 140 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 327 325 € | 13 420 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 093 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 316 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 196 795 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 093 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 212 719,47 € | 579 634,41 € | 12 880 280,53 € |
| Année 2 | 222 403,12 € | 569 950,76 € | 12 657 877,41 € |
| Année 3 | 232 527,59 € | 559 826,29 € | 12 425 349,82 € |
| Année 4 | 243 112,96 € | 549 240,92 € | 12 182 236,86 € |
| Année 5 | 254 180,23 € | 538 173,65 € | 11 928 056,63 € |
| Année 6 | 265 751,28 € | 526 602,60 € | 11 662 305,35 € |
| Année 7 | 277 849,12 € | 514 504,76 € | 11 384 456,23 € |
| Année 8 | 290 497,66 € | 501 856,22 € | 11 093 958,57 € |
| Année 9 | 303 722,01 € | 488 631,87 € | 10 790 236,56 € |
| Année 10 | 317 548,38 € | 474 805,50 € | 10 472 688,18 € |
| Année 11 | 332 004,17 € | 460 349,71 € | 10 140 684,01 € |
| Année 12 | 347 118,01 € | 445 235,87 € | 9 793 566,00 € |
| Année 13 | 362 919,88 € | 429 434,00 € | 9 430 646,12 € |
| Année 14 | 379 441,12 € | 412 912,76 € | 9 051 205,00 € |
| Année 15 | 396 714,47 € | 395 639,41 € | 8 654 490,53 € |
| Année 16 | 414 774,13 € | 377 579,75 € | 8 239 716,40 € |
| Année 17 | 433 655,93 € | 358 697,95 € | 7 806 060,47 € |
| Année 18 | 453 397,29 € | 338 956,59 € | 7 352 663,18 € |
| Année 19 | 474 037,34 € | 318 316,54 € | 6 878 625,84 € |
| Année 20 | 495 616,98 € | 296 736,90 € | 6 383 008,86 € |
| Année 21 | 518 179,00 € | 274 174,88 € | 5 864 829,86 € |
| Année 22 | 541 768,09 € | 250 585,79 € | 5 323 061,77 € |
| Année 23 | 566 431,05 € | 225 922,83 € | 4 756 630,72 € |
| Année 24 | 592 216,75 € | 200 137,13 € | 4 164 413,97 € |
| Année 25 | 619 176,29 € | 173 177,59 € | 3 545 237,68 € |
| Année 26 | 647 363,11 € | 144 990,77 € | 2 897 874,57 € |
| Année 27 | 676 833,08 € | 115 520,80 € | 2 221 041,49 € |
| Année 28 | 707 644,60 € | 84 709,28 € | 1 513 396,89 € |
| Année 29 | 739 858,76 € | 52 495,12 € | 773 538,13 € |
| Année 30 | 773 538,13 € | 18 814,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 093 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 188 656 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.