Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 143 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 281,64 € | 66 281,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 853 € / mois | 189 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 051 440 € | 14 194 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 328 575 € | 13 471 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 143 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 157 916 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 197 545 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 143 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 213 531,75 € | 581 847,93 € | 12 929 468,25 € |
| Année 2 | 223 252,38 € | 572 127,30 € | 12 706 215,87 € |
| Année 3 | 233 415,51 € | 561 964,17 € | 12 472 800,36 € |
| Année 4 | 244 041,28 € | 551 338,40 € | 12 228 759,08 € |
| Année 5 | 255 150,79 € | 540 228,89 € | 11 973 608,29 € |
| Année 6 | 266 766,07 € | 528 613,61 € | 11 706 842,22 € |
| Année 7 | 278 910,08 € | 516 469,60 € | 11 427 932,14 € |
| Année 8 | 291 606,95 € | 503 772,73 € | 11 136 325,19 € |
| Année 9 | 304 881,78 € | 490 497,90 € | 10 831 443,41 € |
| Année 10 | 318 760,95 € | 476 618,73 € | 10 512 682,46 € |
| Année 11 | 333 271,92 € | 462 107,76 € | 10 179 410,54 € |
| Année 12 | 348 443,49 € | 446 936,19 € | 9 830 967,05 € |
| Année 13 | 364 305,70 € | 431 073,98 € | 9 466 661,35 € |
| Année 14 | 380 890,04 € | 414 489,64 € | 9 085 771,31 € |
| Année 15 | 398 229,31 € | 397 150,37 € | 8 687 542,00 € |
| Année 16 | 416 357,94 € | 379 021,74 € | 8 271 184,06 € |
| Année 17 | 435 311,86 € | 360 067,82 € | 7 835 872,20 € |
| Année 18 | 455 128,57 € | 340 251,11 € | 7 380 743,63 € |
| Année 19 | 475 847,45 € | 319 532,23 € | 6 904 896,18 € |
| Année 20 | 497 509,49 € | 297 870,19 € | 6 407 386,69 € |
| Année 21 | 520 157,67 € | 275 222,01 € | 5 887 229,02 € |
| Année 22 | 543 836,85 € | 251 542,83 € | 5 343 392,17 € |
| Année 23 | 568 593,97 € | 226 785,71 € | 4 774 798,20 € |
| Année 24 | 594 478,14 € | 200 901,54 € | 4 180 320,06 € |
| Année 25 | 621 540,63 € | 173 839,05 € | 3 558 779,43 € |
| Année 26 | 649 835,05 € | 145 544,63 € | 2 908 944,38 € |
| Année 27 | 679 417,57 € | 115 962,11 € | 2 229 526,81 € |
| Année 28 | 710 346,74 € | 85 032,94 € | 1 519 180,07 € |
| Année 29 | 742 683,91 € | 52 695,77 € | 776 496,16 € |
| Année 30 | 776 496,16 € | 18 886,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 143 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 157 716 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.