Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 13 243 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 785,96 € | 66 785,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 382 € / mois | 190 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 059 440 € | 14 302 440 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 331 075 € | 13 574 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 13 243 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 159 116 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 199 045 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 13 243 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 215 156,52 € | 586 275,00 € | 13 027 843,48 € |
| Année 2 | 224 951,11 € | 576 480,41 € | 12 802 892,37 € |
| Année 3 | 235 191,58 € | 566 239,94 € | 12 567 700,79 € |
| Année 4 | 245 898,25 € | 555 533,27 € | 12 321 802,54 € |
| Année 5 | 257 092,28 € | 544 339,24 € | 12 064 710,26 € |
| Année 6 | 268 795,93 € | 532 635,59 € | 11 795 914,33 € |
| Année 7 | 281 032,32 € | 520 399,20 € | 11 514 882,01 € |
| Année 8 | 293 825,78 € | 507 605,74 € | 11 221 056,23 € |
| Année 9 | 307 201,65 € | 494 229,87 € | 10 913 854,58 € |
| Année 10 | 321 186,41 € | 480 245,11 € | 10 592 668,17 € |
| Année 11 | 335 807,82 € | 465 623,70 € | 10 256 860,35 € |
| Année 12 | 351 094,83 € | 450 336,69 € | 9 905 765,52 € |
| Année 13 | 367 077,75 € | 434 353,77 € | 9 538 687,77 € |
| Année 14 | 383 788,26 € | 417 643,26 € | 9 154 899,51 € |
| Année 15 | 401 259,51 € | 400 172,01 € | 8 753 640,00 € |
| Année 16 | 419 526,06 € | 381 905,46 € | 8 334 113,94 € |
| Année 17 | 438 624,20 € | 362 807,32 € | 7 895 489,74 € |
| Année 18 | 458 591,72 € | 342 839,80 € | 7 436 898,02 € |
| Année 19 | 479 468,21 € | 321 963,31 € | 6 957 429,81 € |
| Année 20 | 501 295,11 € | 300 136,41 € | 6 456 134,70 € |
| Année 21 | 524 115,60 € | 277 315,92 € | 5 932 019,10 € |
| Année 22 | 547 974,95 € | 253 456,57 € | 5 384 044,15 € |
| Année 23 | 572 920,46 € | 228 511,06 € | 4 811 123,69 € |
| Année 24 | 599 001,58 € | 202 429,94 € | 4 212 122,11 € |
| Année 25 | 626 269,98 € | 175 161,54 € | 3 585 852,13 € |
| Année 26 | 654 779,71 € | 146 651,81 € | 2 931 072,42 € |
| Année 27 | 684 587,31 € | 116 844,21 € | 2 246 485,11 € |
| Année 28 | 715 751,85 € | 85 679,67 € | 1 530 733,26 € |
| Année 29 | 748 335,07 € | 53 096,45 € | 782 398,19 € |
| Année 30 | 782 398,19 € | 19 029,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 13 243 000 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 190 817 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.